На сегодняшний день субсидии — это отличный способ приобрести квартиру. Данным правом могут воспользоваться все те, кто подходит под параметры семейной ипотеки или господдержки.
Субсидированная ипотека — это совместная программа банка и застройщика. Это значит, что строительная компания выплачивает определенный процент с каждой проданной квартиры. Тем самым погашая процент, который должен был платить человек.
Встречается миф, что за счёт субсидированной ипотеки застройщик завышает цены. В нашем городе такого нет. Стоимость квартир при покупке как в ипотеку, так и за наличный расчёт, одинаковая.
Для чего это застройщику? Логично, что это делается для того, чтобы стимулировать продажи. Чтобы людям было выгодно покупать недвижимость.
Например, вам одобряют семейную ипотеку в Сбербанке под 5,7%. Застройщик пишет гарантийное письмо о том, что он за счёт своих средств снижает процент. В результате, в кредитном договоре прописывается сниженная кредитная ставка. В нашей практике стандартная ставка клиентов снижалась от 5,7% до 1,1-1,8%. В зависимости от банка и от конкретных условий каждой программы.
Сколько будет действовать данная программа — неизвестно. Всё зависит от решения правительства. Как это было с господдержкой в ЖК «Аврора 2». Когда процентная ставка была 6%, застройщик давал субсидии, конечная ставка выходила 2,85%. Сейчас ставка выросла до 12%. Застройщик субсидирует, но ставка в договоре уже 8,5%.
Ещё месяц назад при семейной ипотеке в «Авроре 2» процентная ставка была 1,5%. Сейчас, даже вместе с субсидией, ставка выросла до 2,5%. Конечно, это тоже хорошо в сравнении с 6%. Но, согласитесь, лучше, когда ставка в два раза меньше.
Возьмем для примера расчеты по однокомнатной квартире в ЖК «Аврора 2».
Площадь 38м2, стоимость 5 350 000, на 20 лет.
По ставке 5,7%:
Ежемесячный платеж: 29 927 р.
Сумма переплаты: 2 902 511 р.
По ставке 2,5%:
Ежемесячный платеж: 22 679р.
Сумма переплаты: 1 163 161р.
Как видите, платежи комфортнее, а переплата по процентам в два раза ниже.
Более подробные расчеты в карусели.
Поэтому я советую вам принимать решение быстро. Мы не знаем, сколько продлится программа. А после её отмены условия будут не такие интересные.
Мои контакты:
Юлия Самохина, эксперт по новостройкам, домам и участкам:
VK: https://m.vk.com/id708286923
Номер: +7 938 867-22-22