Ни в коей мере не желая бросить тень на добросовестные управляющие компании, расскажу, чего ждать от недобросовестных.
Есть еще в Москве и других местах наследники Никанора Ивановича Босого, управдома из Мастера и Маргариты. Но теперь для надежности они предпочитают обогащаться в судебном порядке.
Есть для управляющих компаний очень хитроумный и эффективный способ.
В случае если долг до 500 000 руб. (а это почти всегда) управляющая компания идет к мировому судье. Тот выносит судебный приказ. Без вызова сторон.
Управляющей компании достаточно правильно подать документы в суд, а затем получить судебный приказ.
Согласно ст. 126 ГПК РФ судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение 5 (!) дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд. И досудебного уведомления собственника тут не предусмотрено.
Он обладает силой исполнительного документа, поэтому приказ можно сразу же предъявлять приставам для взыскания (ч. 2 ст. 121 ГПК РФ).
Чтобы спастись от неправедного взыскания по судебному приказу надо:
1. Сохранять квитанции об оплате услуг за 3 года.
2. Проверять свой почтовый ящик.
3. Обнаружив судебный приказ, в течение 10 дней с момента его получения подать в суд возражения, приложив квитанции об оплате услуг, и потребовать отмены приказа. Если это произойдет, управляющая компания должна будет идти уже в суд с иском.
4. Не забудьте, что срок исковой давности по коммунальным платежам - три года. Смело отказывайтесь оплачивать долги, превышающие этот возраст.
Ну а если дело все-таки дошло до районного суда, не забудьте, что собственник-физлицо - это потребитель. И это означает, что бремя доказывания долга возлагается на управляющую компанию.
Обычно к иску о взыскании задолженности за коммунальные услуги к собственнику прикладываются некие расчеты из внутренних программ, которые ничем не подтверждаются.
Суды, не в меру перегруженные, при неявке собственника-ответчика и, следовательно, при отсутствии его возражений, предпочитают не углубляться в цифры управляющей компании и иск удовлетворяют.
Ярким примером, подтверждающим нежелание судов трех инстанций проверять обоснованность расчета задолженности, представленного управляющей компанией даже при наличии документально подтвержденных возражений плательщика явилось Определение Верховного суда РФ № 5-КГ21-170-К2 от 18 января 2022, которым дело отправилось на новое рассмотрение именно из-за нежелания судов дать правовую оценку расчета управляющей компании и контраргументов физического лица.
Так что сохраняйте квитанции и почаще заглядывайте в почтовый ящик.