Действительно, сравнивая цены на квартиры в той же Москве и Анапе, видим, что средняя цена квадратного метра квартиры в Москве составляет 410 тысяч рублей (сайт naydidom.com):
В Анапе тот же сайт показывает 215 тысяч руб./кв.м.:
Погрешность оценок у данного сайта конечно же есть, но примем как факт, что средняя цена на квартиру минимум в полтора раза дороже.
Аренда же в Москве начинается с цены в 40 тысяч - это в лучшем случае (по имеющейся у меня информации). В Анапе аренда начинается от 10 тысяч. Подозреваю, что может быть и дешевле.
Почему так? Полагаю, что дело в спросе. Сервис "Яндекс.Вордстат" показывает, что в Анапе спрос на аренду жилья меняется более, чем в десять раз в зависимости от сезона. Так, в июне спрос вырастает до 76 тысяч запросов в Яндексе, а в декабре снижается до 6 тысяч запросов в месяц.
В Москве спрос более стабильный. Пик приходится на август, и в августе прошлого года составил 22 тысячи запросов. В наименьшей точке спроса в мае количество запросов составило около 4 тысячи .
Очевидно и то, что спрос в Москве формируют в больших долях трудовые мигранты, которые формируют устойчивый спрос на долгосрочную аренду. В Анапе же рынок долгосрочной аренды формируется в основном за счёт тех, кто не хочет переехать, но не может пока купить здесь жильё, студентов и трудовых мигрантов. Последняя категория сильно сократилась в последнее время.
Текущая экономико-политическая ситуация уже оказала влияние на рынок аренды. По данным ЦИАН, за последний месяц предложение квартир в долгосрочную аренду в массовом сегменте увеличилось на 41%.
Увеличение числа арендных квартир зафиксировали также аналитики из "Авито-Недвижимость". По их подсчётам, за последние две недели количество квартир для долгосрочной аренды в Москве увеличилось в среднем на 23%. "Наиболее заметная динамика была зафиксирована среди самых ходовых квартир - однушек и студий, число объявлений о сдаче которых увеличилось на 33% и 44% соответственно", - отметили в "Авито".
Рост предложения квартир под сдачу в столице отметили и риелторы из компании "Инком-Недвижимость". По их данным, с февраля свободных съёмных квартир стало на 22% больше.
По данным сайта Суточно.ру, средняя цена краткосрочной аренды в Москве колеблется в пределах 2-4 тысяч (не самый центр). В Анапе цена аренды в апреле зафиксирована на уровне 1,5-2,5 тысячи в сутки. В туристический сезон эта стоимость увеличивается от 50 до 100%.
Приходим к простому и понятному закону рынка - спрос рождает предложение. Хотите зарабатывать в Анапе на аренде больше, сдавайте квартиру посуточно.
Чтобы узнать подробнее о ценах и предложениях на рынке аренды жилья в Анапе, обращайтесь по бесплатному телефону +7 (800) 350-34-54.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov