Почему я решил затронуть эту тему? Даже опытные инвесторы иногда сталкиваются с неприятными моментами, а новичкам тем более важно знать о существовании «подводных камней».
Мне, как исполнительному директору «INVEST SOCHI» важна репутация компании, которая строилась годами. И как эксперт, с уверенностью могу сказать, что любая форма инвестиции – это риски. Недвижимость не исключение.
«Подводные камнями» в недвижимости это: ⠀
- Замороженное строительство; ⠀
Не все застройщики такие добросовестные, какими себя показывают. Внимательно изучите репутацию застройщика, как давно он на рынке, почитайте отзывы (недовольные клиенты никогда не будут молчать) и запросите документы об аккредитации. ⠀
- Мошеннические схемы; ⠀
Не верьте, когда вам обещают стабильные выплаты в размере 90% годовых. Конечно доходность может быть разной и иногда 50% возможны, но обещать такое вне зависимости от всех обстоятельств могут только мошенники. ⠀ Как понять, что это только обещания? Узнайте принципы работы компании. В недвижимости нормально гарантировать выплаты от 10 до 30% годовых. ⠀ Проверяйте документы. Особенно если покупаете недвижимость у наследников или у его доверенного лица. Это самая распространённая схема обмана. В таких случаях мошенники всегда готовы продать не только подешевле, но и побыстрее. ⠀
- Начало строительства новостройки рядом с вторичкой; ⠀
Куда устремиться поток покупателей и арендаторов, когда представиться выбор между новостройкой и панельным домом 80-х годов? Выбор очевиден. ⠀
- Плохо развитая инфраструктура; ⠀
Не маловажным фактором в выборе района для проживания является наличие рядом школы, детского садика и больницы. Так же важным является и транспортное сообщение в районе. Иногда застройка районов такими важными объектами может длиться несколько десятков лет.
- Экологическая обстановка; ⠀
Наличие рядом с домом промзоны или птицефабрики точно не скажется благополучно на будущей перепродаже или сдачи жилья в аренду. ⠀
- Недобросовестные арендаторы.
К сожалению, выявить сразу добропорядочных будущих жильцов сразу нельзя. Но нельзя не значит невозможно. Воспользуйтесь государственными сервисами и узнайте действительность паспорта, сведения о банкротстве, находится ли человек в розыске и проверьте наличие долгов. Так же много информации о будущем квартиросъемщики могут рассказать его соцсети. Проверьте черный список арендаторов, которые есть практически в каждом городе. И конечно обращайте внимание на поведение будущего жильца при личной беседе. ⠀
И рекомендация лично от меня. ⠀
Внимательно изучайте и перечитывайте договоры.
Всегда обращайте внимание на мелкий шрифт.
