Вы могли купить участок, не задумываясь о юридической стороне вопроса. Или земля могла достаться вам в наследство. И вот ситуация — вид разрешенного использования не тот, что нужен. Вам нужно заниматься приусадебным хозяйством, а участок под индивидуальное жилое строительство. Вы хотели бы построить дом, а земля сельхозназначения. Что делать? И как можно поменять вид разрешенного пользования? — Читайте в краткой инструкции.
Повторный ликбез
Что такое «вид разрешенного использования» и почему он важен? Говоря простым языком, это разрешение использовать ваш земельный участок для осуществления конкретных целей. Если вам позволили использовать свою территорию для сельскохозяйственных нужд, то вы занимаетесь на ней растениеводством или чем-то другим. Но использовать эту землю в предпринимательских (рынок, магазин) или рекреационных (охота и рыбалка, туробслуживание) целях вы не имеете права.
Если земельный участок используется не по прописанному назначению, то нарушитель привлекается к административной ответственности. Штраф довольно неприятный – в размере от 0,5-1 процента кадастровой стоимости, не меньше 10 000 рублей.
Смена вида использования
Можно ли изменить вид использования вашего участка в той же Тверской области? Да можно. Юристы проекта «Мой гектар» пошагово написали важные этапы всей процедуры. Важно также помнить, что общий срок всех работ обычно равен 16 месяцам.
Как это происходит? Вот таким образом:
- Сначала заявление о смене вида использования подается в областную Главархитектуру. В самом заявлении должно содержаться обоснование для внесения изменений, и оно должно соответствовать требованиям постановления местного правительства №238-ПП от 19 мая 2020 года. Заявление также подается на само правительство области.
- Главархитектура рассматривает заявление и отправляет его на комиссию в правительстве. По итогам рассмотрения принимается решение о подготовке Генерального плана. Если он принят не за счет бюджетных средств, то проработка изменений в плане осуществляется силами заявителя (т.е. вас). Разработкой лучше всего заниматься с помощью соответствующей специализированной организации.
- Разработанный проект обязан соответствовать нормам градостроительства и земельного законодательства.
- Главархитектура направляет полученный проект в правительство области на согласование.
- Если проект рассмотрен и согласован на Межведомственной комиссии, правительство области утверждает его. Главархитектура, в свою очередь, проводит обсуждения по проекту и по их результатам оформляются протокол и заключение.
- Границы населенного пункта и решение об утверждении генплана отправляются в кадастровый учет Росреестра. В случае с ТО это реализуется при помощи областного Министерства имущественных и земельных отношений.
- После обсуждений и заключений проект направляется из Главархитектуры в областное правительство на утверждение и принятие решения.
- По итогам утверждения Правил землепользования и застройки (ППЗ) вы обязаны подать в Россреестр декларацию на смену вида разрешенного использования. После этого вы получите кадастровую выписку, в которой будет указан новый вид использования вашего земельного участка.
Когда всё вышеперечисленное будет выполнено, то вы вправе использовать свой земельный участок в иных целях на законных основаниях.
Несколько важных уточнений
Как только произошла постановка границ населенного пункта на кадастровый учет – вы можете заказать новую кадастровую выписку с новой категорией. Но вид использования земли в этот момент еще не изменился!
Заявление об изменении правил пользования и застройки подается в Главархитектуру. Решение о проекте разработки этих изменений будет приниматься правительством области. Лучше всего проект изменений прорабатывать с помощью той специализированной организации, которая также работала над изменениями генерального плана поселения.
***
Как видите, процесс смены вида использования земельного участка проходит через много этапов и важно, чтобы с вашей стороны не было допущены серьезные ошибки или просчеты.
А вы сами сталкивались с процедурой смены вида использования вашего земельного участка? Какие у вас были трудности и удалось ли вам их избежать? Поделитесь своим опытом с нам в комментариях.
#ВРИ #земля под ижс #сельское хозяйство #участок земли #гектар
