Кажется, что ипотека — это кабала на долгие годы. Приходится отдавать минимум треть зарплаты на погашение кредита, и жить в постоянном стрессе — вдруг не получится выплатить всю сумму и квартира перейдет банку. На самом деле все не так страшно, даже с учетом сегодняшних ставок. Пока действуют льготная и акционная ипотека, нужно успеть вложиться в недвижимость. Показываю пошаговую схему, как заработать на ипотеке и не бояться остаться в минусе.
Выбрать квартиру с высоким потенциалом подорожания
Рассмотрим на примере моих клиентов, молодой семьи из СПб. Я нашла для них 2-комнатную квартиру 52 кв. м в ЖК «Панорама Парк Сосновка». Квартиры здесь сдаются с полной чистовой отделкой и комплектами меблировки. А значит, после сдачи ЖК можно сразу залиться или пустить арендаторов.
Пример базовой меблировки квартиры в ЖК «Панорама Парк Сосновка»
Подобрать выгодную ставку по ипотеке
Важно рассматривать все варианты, какие сейчас доступны на рынке. Например, у моих клиентов в 2019 году родился малыш, поэтому они смогли получить семейную ипотеку под 5%. Если в вашей семье недавно было пополнение, не упускайте шанс получить деньги у банка под более низкий процент.
Если семейная ипотека вам не подходит, можно воспользоваться кредитом с господдержкой или подобрать лимитированное предложение от определенных банков и застройщиков.
Найти выгодную ставку по ипотеке. У моих клиентов в 2019 году родился малыш, так что они взяли семейную ипотеку под 5%. Если у вас тоже недавно было пополнение, не упускайте шанс забрать у банка деньги под низкий процент. Если по семейной вы не проходите, остается ипотека с господдержкой и разные лимитированные предложения от определенных банков и застройщиков. Подобрать лучшие офферы и получить одобрение сделки поможет специалист по недвижимости.
Сделать предварительные расчеты
Не стоит полагаться на догадки, важно до сделки просчитать все плюсы и минусы. Рассмотрим пример с двухкомнатной квартирой в ЖК «Панорама Парк Сосновка». Стоимость квадратного метра в прошлом году составляла 168 тысяч, квартира обошлась в 8,736 млн рублей. Сейчас эта же квартира уже стоит 13 млн рублей.
Смотрим расчеты:
Первоначальный взнос — 1 310 400 рублей, ежемесячный платеж — 43 411.
В следующем году мы планируем продать квартиру по переуступке. Цена к этому времени составит не менее 13 млн рублей, но скорее всего будет больше. Посчитаем самый скромный вариант:
Сумма выплаченных банку процентов за два года составляет 728 280 рублей. Итоговая сумма дохода составляет 3 525 720 рублей.
Это 149% за весь период или 74,9% годовых. Согласитесь, это действительно выгодная сделка!
Не упускать момент
Нужно действовать! Сейчас еще остались интересные объекты и акции, но их всё меньше. Офисы застройщиков осаждают желающие перевести обесценивающиеся рубли в дорожающие метры жилья. Ставки по кредитам растут, но по семейной и субсидированной ипотеке еще есть выгодные предложения.
К тому же, почти 40% застройщиков прекращают возведение объектов из-за разрывов логистических цепочек доставки и резкого подорожания стройматериалов. А еще 29% компаний достраивают первую очередь жилья и неизвестно, когда приступят к следующим. Сможете вы самостоятельно проанализировать информацию о том, какие объекты реально будут завершены, а какие рискуют остаться долгостроем?
Важно! Сейчас только эксперт по недвижимости поможет вам подобрать самый выгодный вариант ипотеки с точки зрения заработка.
Существует мнение, что риелторы преследуют только свою выгоду, а что там будет с клиентом — им все равно. На самом деле — нет! Если вы хотите найти отличную квартиру и выгодную ставку по ипотеке, то самостоятельный подбор вариантов может затянуться надолго, а ставки и цены на жилье продолжают расти.
Поэтому, если вы хотите заработать на свой ипотеке от 30% годовых, переходите на мой канал Риелтор Киселева СПб. Там можно посмотреть интересные инвестиционные кейсы и перспективные проекты для заработка.