Несмотря на широкомасштабную поддержку строительной отрасли со стороны государства, выраженной в льготной ипотеке аж 12% на строящееся жилье и освобождении от штрафов застройщика при срыве сроков строительства, застройщики в понятном порыве экономической смекалки ищут спасения сами и не всегда легально.
Речь пойдет о махинациях застройщиков с эскроу-счетами. Как мы помним, именно появление эскроу счетов, на которых «сохранялись» деньги дольщиков до конца строительства дома, привело к росту цен на строящееся жилье. Хотели как лучше…
Махинация довольно проста. Застройщик продает квартиры своему аффилированному лицу по Договору долевого участия по весьма низкой цене. На эскроу-счете и замораживается эта низкая цена. Далее аффилированное лицо продает данную квартиру реальному дольщику по переуступке прав ДДУ уже по рыночной цене, разница в стоимости поступает в распоряжение застройщика. Если компания застройщик будет объявлена банкротом, то дольщик недополучит свои деньги. Рассчитывать он сможет только на ту сумму , что уплатила аффилированная компания.
