Покупать подорожавшую из-за кризиса недвижимость и сохранить сбережения или ждать падения цен, который прогнозируют уже не первый год? В этой статье постарались разобраться и описали возможные сценарии, что будет, если повременить с квартирой.
А в конце статьи рассказываем, как купить квартиру от застройщика в ипотеку по ставке 0,1%.
Подождать и выкупить квартиру ипотечного должника
Предпосылки к тому, что квартиры станут продавать по ценам ниже рынка, действительно есть. Например, продавать квартиры по стоимости ниже рыночной могут банки. Долги по ипотекам растут и рано или поздно финансовые организации станут реализовывать недвижимость тех, кто не справился с ежемесячными платежами.
Но у такого способа сэкономить тоже есть свои подводные камни. Выкупить квартиру у банка можно только за наличные, без привлечения ипотечных средств и субсидий от государства. Поэтому этот вариант подходит только для тех, кто располагает крупной суммой денег.
Подождать и купить квартиру перекупщика
В среднем, на строительство дома нужно около трех лет. Так что те, кто купили квартиры по льготной ипотеке в самом начале пандемии, вот-вот начнут распродавать свои лоты. Эксперты подсчитывают, что приобрести жилье у частных инвестеров можно с выгодой до 15% от стоимости квартир.
Недостатки у такого решения тоже есть. Если покупать квартиру в ипотеку не у застройщика, а у физического лица, никаких шансов на льготную ипотеку нет. Поэтому всю выгоду «съедят» проценты по кредиту — за перекупленную квартиру в ипотеку придется переплачивать 21-25% годовых.
Подождать и купить квартиру у застройщика
Сколько угодно можно надеятся на чудо, но вряд ли квартиры в новостройках упадут в цене. На повышение стоимости влияют сразу несколько факторов: рост цен на стройматериалы, нестабильность рубля и ежегодная инфляция.
Даже если застройщики начнут экономить на стройматериалах (что обязательно приведёт к ухудшению качества постройки), снизить стоимость жилья не получится. Максимум, на который можно рассчитывать в этом случае, — удержать на какое-то время рост.
Тем, кто планирует покупать квартиру, лучшее время — сейчас. В любом случае, несмотря на факторы охлаждения рынка, цены на квадратные метры будут расти соразмерно инфляции. Однако в бизнес- и элит-классах, вероятно, будет наблюдаться более стремительный рост цен. Это связано с тем, что для их строительства и отделки используются импортные материалы, стоимость которых, в свою очередь, зависит от динамики курсов валют, — рассказала коммерческий директор девелоперской компании «Мармакс» Валерия Русакова.
Кроме того, что будет со ставками по ипотека через полгода или год, — никто не знает. Вряд ли кто-то может быть уверен, что в условиях кризиса ключевая ставка ЦБ снизиться до прежнего уровня или хотя бы продержится на теперешнем уровне.
Не ждать и купить у застройщика за наличные
Пожалуй, самый выгодный вариант покупки. Не придется переплачивать проценты банку, страховать жизнь и недвижимость по условиям ипотеки, а стоимость вашей квартиры будет расти ежегодно как минимум на уровень инфляции. Продать квартиру вы сможете тоже в любое время, ведь она не находится в залоге у банка. Если до полной стоимости квартиры не хватает небольшой суммы, некоторые застройщики предлагают рассрочку на год-два. Как, например, девелопер «Мармакс».
Городской квартал «Манхэттен» от «Мармакс». Старт продаж по самым выгодным ценам
Не ждать и купить у застройщика в ипотеку
С 1 апреля 2022 года возобновляется льготная программа с господдержкой со ставкой 12%, продолжает действовать семейная ипотека со ставкой 6%.
Так что квартиру в одном и том же доме выгоднее покупать в ипотеку напрямую от застройщика, чем в ипотеку у перекупщика.
Кроме того, некоторые застройщики предлагают собственные субсидированные ипотечные программы от 0,1% годовых. Как это работает? По сути строительная компания платит за покупателя большую часть процентов по ипотеке. Обычно такое предложение действует не на весь срок кредита, а на год или несколько лет.
«Мармакс» предлагает субсидированную ставку на покупку квартиры от 0,1% на квартиры паркового квартала «Голландия» и городского квартала «Манхэттен», а также ипотеку по ставке 4,7% на дома в коттеджном поселке «Вилланд».
Если вы заинтересовались покупкой квартиры с опциями комфорта в одном из комплексов «Мармакс», переходите на сайт, оставляйте заявку и с вами свяжется менеджер.