✅Знакомые подбирали себе дачу за городом и попросили проверить объекты перед покупкой. Решила опубликовать интересные кейсы на которые стоит обратить внимание при выборе дома на вторичном рынке:
Дом и земля - общие
Дом на двух хозяев - одна часть была в продаже, а другая нет. При проверке выяснилось, что документ о разделе дома отсутствует, кадастровый номер единый и участок не размежеван. По итогу, владельцев несколько, а документы на дом, сам дом и земля - общие. Кто из них был законным владельцем, а кто - фиктивным я не стала разбираться.
В собственности у государства
Следующий объект - отдельно стоящий дом. С документами всё в порядке, но был нюанс с земельным участком. Он был оформлен в собственность на основании статьи 214 ГК РФ (государственное право собственности). Согласно выписке ЕГРН правообладатель - физическое лицо, а вид собственности - государственная. Участок в аренде на 50 лет. Также рядом продавали дом с земельным участком на который аренда истекла еще год назад.
Ограничение прав
Все в собственности - дом и земля, но на земельный участок было наложено ограничение прав на основании статьи 56 ЗК РФ. Важно, что ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Поэтому перед покупкой нужно выяснить причину ограничения. В данном случае, это была природоохранная зона.
☝️Легко по фото выбрать понравившийся домик. Легко перевести деньги продавцу. Но легко ли будет потом в этом домике жить?