История о том, как Валентин, приехавший в Москву в командировку на полгода, решил арендовать квартиру, не прибегая к помощи юриста.
Сначала всё шло ровно. Расторопный агент быстро нашёл однушку за 35 000 рублей в месяц. Хозяин съёмного жилья оказался наимилейшим человеком. Валентин не стал проверять документы на квартиру, так как оба – и агент, и арендодатель вызывали доверие. Подписал стандартный договор на одном листе, заплатил комиссию агенту и обеспечительный платёж
– 35 000 рублей.
Но уже через месяц начались проблемы. Самая настоящая «нехорошая квартира», почти как в романе М. Булгакова😊) Сначала засорился унитаз и прорвало трубу. Хозяин квартиры открестился: «Когда вы заселились, с трубой всё было нормально». На ремонт ушло:
5 000 руб. – за устранение засора; 25 000 руб. – на покупку и ремонт новой трубы.
Дальше – хуже. Разбивается раковина. Она и была треснувшая, но в договоре аренды это зафиксировано не было, поэтому
– плюс ещё 30 000 рублей.
Через полгода, когда Валентин съезжал с квартиры, арендодатель отказался вернуть обеспечительный платёж, ссылаясь на износ стиральной машины: «Не знаю, что вы в ней стирали, но она стала издавать какие-то странные звуки и хуже работать. Скорее всего придётся покупать новую».
Времени и желания препираться у Валентина не было. Как и аргументов, собственно. Договор стандартный. Условия невозврата обеспечительного платежа не прописаны.
Итого: прожив полгода в Москве, Валентин «налетел» или «экономически провалился» на 95 000 рублей.
Сценариев «развода» арендаторов, не прибегающих к помощи юриста, миллион. Например, через месяц в дверь мог постучаться реальный хозяин квартиры, а не подставное лицо, с которым вы подписали договор.
Или арендодатель, не желая возвращать обеспечительный платёж, заявляет, что из квартиры пропала антикварная ваза.
Что сделал бы юрист, без которого Валентин решил обойтись:
- Проверил все правоустанавливающие документы;
- Правильно и в полном объёме вписал их в договор аренды;
- Составил детальную опись имущества, предметов интерьера и быта, их состояния;
- Проверил договор на наличие других, защищающих арендатора, условий. Например, условия невозврата обеспечительного платежа и т.д.