Ищите участок, чтобы построить дом-мечты? Команда «Азбуки недвижимости» создала для вас чек-лист, на что обращать внимание при выборе. Записывайте и запоминайте!
Назначение земли
Перед тем, как купить участок, определитесь с тем, что вы собираетесь на нем построить: дом, дачу, баню? Нужна ли вам прописка в последующем? Будете ли вы жить в доме постоянно или приезжать периодически?
Земли населенных пунктов — входят в состав населенных пунктов и поселений и подходят для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и бытовых застроек.
Земли сельскохозяйственного назначения — территории за пределами населенных пунктов, предназначенные для производства сельхозпродукции.
Существуют также земли государственного запаса, земли водного фонда, особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда.
Категорию можно определить с помощью Публичной кадастровой карты — это бесплатный сервис с очень удобной системой поиска.
Коммуникации
Это тот фактор, который напрямую влияет на стоимость участка. Например, электричество понадобится вам уже на этапе строительства — важно, чтобы оно было либо на участке, либо проходило по его границе. С канализацией та же история. Она необязательно должна быть центральной — сейчас много альтернативных вариантов: cкважина, колодец, септик. С газом та же история — участки, на которых он проведен, стоят дороже. Но при этом если он проходит по границе, работы по подключению могут обойтись в достаточно скромную сумму (до 70 тыс.руб). Важно задать все вопросы про коммуникации и возможность их подключения еще на этапе телефонных переговоров.
Муниципальное обслуживание
Представьте себе ситуацию: вы купили участок, поставили за лето каркасный дом, а зимой оказалось, что к нему нет подъезда — дороги никто не чистит. И до весны ваш чудесный дом заблокирован. Задавайте риелтору вопросы: есть ли к участку подъездные пути, планируется ли укладка дорожного покрытия, кто и когда вывозит мусор? Это важно!
Расположение
Иногда прекрасные во всех смыслах участки могут соседствовать с не очень прекрасными объектами. Например, с железной дорогой. Согласитесь, просыпаться под стук колес — так себе романтика. Также важно учитывать и удаленность от других жилых домов. Вряд ли вам понравится каждое утро созерцать, как ваш сосед поливает газон. Даже если вы за рулем, поинтересуйтесь, далеко ли остановка общественного транспорта и как быстро вы или ваши гости смогут добраться до города в случае форс-мажора.
Инфраструктура
Если вы выбираете участок, чтобы построить дом для постоянного проживания, обращайте внимание на наличие поблизости школ, медицинских центров, детских садов, продуктовых магазинов. Расстояние до города и направление для выезда — параметры, который тоже нельзя игнорировать. Если вы работаете в столице, вряд ли вам захочется тратить слишком много времени на дорогу.
Размер
Тут есть несколько нюансов. Например, небольшие по размеру участки проще продавать (если вы распариваете покупку как объект инвестиции). На маленькие объекты меньше налог и за ним проще ухаживать. Главное, чтобы на участке можно было гармонично разместить все хоз.блоки, которые вы планируете возвести на нем.
Подобрали для вас участки из базы «Азбуки недвижимости», которые точно вам подойдут.