Данные в этой статье облегчат анализ текущего состояния рынка и являются основной отправной точкой для всех тех инвесторов, которые хотят приобрести объекты недвижимости в Испании с целью получения прибыли.
Далеко ходить не будем!
Доходность от недвижимости в Испании в случае сдачи ее в аренду:
- жилая недвижимость - 7,1%;
- офис - 11%;
- помещения - 9,4%;
- гаражи - 6,3%.
Согласно этому исследованию, которое соотносит цены продажи и аренды различных объектов недвижимости для расчета их валовой доходности, офисы остаются наиболее выгодным вложением в недвижимость.
Рентабельность жилья в Испании
Среди испанских столиц наиболее прибыльной является Ллейда - 8,5%. За ним следуют Уэльва (8,2%), Мурсия (8%), Санта Крус де Тенерифе (7,6%) и Альмерия (7,4%).
Однако самые низкие доходы в Испании получают владельцы арендной недвижимости в Сант Себастьяне (3,7%), Пальме (4,3%), А-Корунье (4,7%), Оуренсе (4,7%) и Мадриде (4,7%).
В Барселоне валовая рентабельность составляет 4,9%.
Рентабельность коммерческих помещений
Коммерческие помещения являются продуктом, на минуточку!, с самой высокой прибыльностью почти во всех столицах.
Наибольшая доходность получена в Авиле и Луго (10,9% в обоих случаях). Далее следует доходность в Уэльве (10,7%), Уэске, Мурсии и Сарагосе (10,1% во всех трех столицах).
А вот в Барселоне и Мадриде, кстати, речь идет о 8,5% и 8,2% соответственно.
А-Корунья и Альбасете являются столицами, где доходность помещений самая низкая (6,8% на обоих рынках), за ними следуют Хаен (7,4%), Паленсия (7,5%), Бадахос и Саламанка (7,7% в обоих случаях).
Рентабельность офиса в Испании
В Севилье, например, офисы имеют самую высокую рентабельность с валовой доходностью 11,3%. За ним следуют Толедо (9,4%), Витория (9,2%), Альмерия (9,1%) и Леон (8,2%).
В Мадриде рентабельность составляет 6,9%, а в Барселоне - 6,5%.
На другом конце шкалы находятся Бильбао (6,1%), Пальма (6,4%), Гранада, Оуренсе и А-Корунья (6,5% во всех трех случаях).
Что на счет гаражей в Испании?
Гаражи, напротив, являются наименее прибыльным продуктом для инвесторов во многих столицах.
Самые высокие доходы получены в Кастельон де ла Плана (8,3%), Мурсии (7,5%), Авиле (7,3%), Барселоне и Уэльве (6,3%).
В Мадриде норма прибыли составляет 4,8%.
Столицей с наименее прибыльными гаражами является Саламанка с 2,5%, за ней следуют Оуренсе (3%), Гранада (3,5%), Витория и Паленсия (3,8% на обоих рынках).
Для подготовки данного исследования компания idealista разделила предлагаемую цену продажи на запрашиваемую владельцами цену аренды на различных рынках с учетом квартальных индексов домов, помещений, гаражей и офисов, соответствующих первому кварталу 2022 года. Полученный результат - это валовой процент доходности, который получает домовладелец от сдачи в аренду своей недвижимости.
Если вам нужна помощь с подбором такого рода недвижимости, обращайтесь!
#алина поповичева #инвестиции #испания #покупка квартиры #недвижимость #недвижимость за рубежом #инвестиции в испанию #русские в испании #недвижимость в испании #пассивный заработок