Современные реалии диктуют и новые условия для рынка жилья. Рассмотрим 4 основные риска, с которыми придется столкнуться продавцам и покупателям.
1. Ипотеки в привычном понимании этого слова больше нет.
Наверное данная проблема окажется самой большой, потому что в том году именно ипотека занимала 80% сделок. Сейчас когда ипотеку банки выдают под 20% годовых, мало кто может ее себе позволить. А значит спрос на рынке будет стремительно падать и сделки с наличными средствами с каждым месяцем будут уменьшаться.
Так, например, за 2021 год было оформлено рекордное количество сделок с участием ипотечных кредитов.
Поэтому сейчас рынок фактически парализован.
2. Дорогие кредиты для застройщиков
Еще одним риском для рынка становиться проблемы с проектным финансированием и эскоур-счетами. Сейчас, согласно новым правилам, застройщик должен построить новый дом за кредитные деньги. А деньги дольщиков в то время будут храниться на эскроу-счетах, и только после того, как застройщик сдаст дом, он сможет получить средства. Соответственно, здесь также возникает проблема с процентной ставкой и свободными деньгами населения.
3. Повышение цен на материалы для строительства и проблемы с их поставками.
Естественно, чем выше будет цена на стройматериал, тем больше будет итоговая стоимость готового жилья. С импортозамещением пока проблем нет, потому что массовое строительство и так в основном было завязано на отечественных производителях.
4. Возможность банкротства компаний и заморозка уже начатых проектов.
В условиях увеличения ставок на кредиты, неопределенности в экономике, у уже существующих застройщиков возникает риск нехватки денег на окончание строительства. А значит какие то компании могут в нынешних реалиях даже обанкротиться. Естественно под наибольшим риском находятся те компании, которые наиболее закредитованы.
Именно поэтому сейчас правительство разрабатывает максимальное количество программ для защиты прав дольщиков. Чтобы вновь не возникали проблемы с недостроенными объектами и обманутыми должниками, которые останутся без жилья.
Подводя итог, можно однозначно сказать, что данные проблемы скажутся как на количестве делимого жилья, так на количество сделок купли-продажи. Но, как только первый шок пройдет, и все подстроятся под новые условия, рынок жилья вновь ждет рост.
