При выборе участка для строительства своего первого дома, новички допускают много ошибок. В этой статье мы собрали весь наш многолетний опыт. Надеемся, что он убережет вас от досадных промахов!
Решающие критерии
Самых важных параметров всего два, и оба касаются участка напрямую:
- Глубина залегания грунтовых вод. От этого показателя зависит, сможете вы построить дом или нет. Самые надежные способы проверки - предварительное забуривание и геологические изыскания. Да, исследования стоят денег, но это лучше, чем купить участок, на котором вы не сможете построить нужный вам дом.
Глубину залегания грунтовых вод лучше замерять весной, после таяния снега - в это время водоносный слой максимальный.
- Уровень участка относительно дороги и его ровность. Скажем сразу: идеально ровных участков очень мало. Часто участок приходится разравнивать дополнительно. Что до уровня, запомните простое правило: чем ниже участок, тем больше воды на нем скапливается.
Приятные плюсы
Не то, чтобы эти вещи обязательны. Но их наличие облегчит вашу жизнь.
- Водосточная канава. При отсутствии канавы, лишняя вода будет собираться на участке. Она нужна в любом случае.
- Коммуникации на участке. Наличие газа, воды и электричества значительно облегчит вашу жизнь в будущем доме.
- Наличие электрощитка. Он понадобится во время строительства. Нужен именно щиток, а не просто электрический столб.
Важные детали
Также обратите внимание на следующие критерии:
- Дорога и подъездные пути к участку. Если вся ваша семья не служит в ВДВ, то с воздуха вы на свой участок не попадете. Обратите внимание на качество и материал дороги.
Например, по простой тропинке в поле не проедет тяжелая строительная техника, особенно осенью, в пору дождей. Тратить лишние деньги на то, чтобы она проехала, не всем хочется.
- Соседи. Постоянно проживающие рядом с участком люди - это контроль, и отнюдь не лишний. Именно соседи позвонят вам, если увидят незнакомца на вашем участке. Кстати, если вы надеетесь, что охрана СНТ убережет вас от краж, спешим вас расстроить - охранник один, и обычно он дремлет на КПП.
- Инфраструктура. Здесь у каждого будут свои запросы. Например, семьям с детьми будет важен транспорт и наличие детских площадок. Пенсионерам же может понадобиться аптека в шаговой доступности. Продумайте, что нужно вам, и ищите участок с необходимой инфраструктурой. И не тешьте себя надеждами на «недельные закупки» - по нашему опыту, что-то важное все равно будет забыто и не куплено.
- Работа управляющей компании. Желательно заранее узнать, вывозят ли мусор из СНТ, убирают ли дороги, косят ли траву… Вы можете проверить эту информацию в договоре, или спросить у соседей.
- Соотношение цены участка и цены будущего дома. Если вы построите себе скромную дачу в элитном поселке, среди «дворцов» местных бизнесменов - или наоборот, построите себе хоромы среди пенсионерских дач, вы можете заработать себе немало проблем в будущем. Хотя бы потому, что постройку с участком будет тяжело продать - если вы этого захотите.
Распространенные ошибки
За годы опыта, мы чаще всего видим две ошибки:
- Близость к трассе. Жильцы часто думают, что это плюс - мол, можно добраться куда угодно и быстро. А потом сталкиваются с круглосуточным шумом и загрязнениями.
- Близость ЛЭП. В случае аварии на линии, вам придется лицезреть процесс ремонта из своих окон - не говоря уже о возможной опасности вашему здоровью.
Еще одна проблема, с которой часто сталкиваются люди - нежелательное обременение. Так называются объекты, расположенные под землей, которые нельзя передвинуть или удалить, и о которых вам не сказали в момент покупки участка. Это могут быть линии связи, трубопроводы, магистрали и пр.
Бывает, что крупные компании теряют документы и забывают, где лежат их кабели и трубы.
Единственный способ обезопасить себя от такой ситуации - спросить у ближайших соседей, нет ли обременения на их участках. Если с четырех сторон обременения нет, то и на вашем участке ему взяться неоткуда.
Если вдруг вы откопали такой объект на своем участке, не трогайте его и узнайте в кадастре или местной администрации, кому он принадлежит.
Поздравляем вас! Всего за 5 минут чтения статьи вы стали настоящим экспертом! Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропустить новые полезные статьи 😉
А заодно напишите в комментариях, какой критерий в статье удивил вас больше всего? 👀