Имущественный налоговый вычет – отличный инструмент, который поможет купить недвижимость и получить за это «кешбэк» от государства.
«Слишком хорошо, чтобы быть правдой», – подумаете вы. Рассказываю.
Большинство российских граждан платит НДФЛ по ставке 13% в бюджет страны. Взамен государство даёт таким резидентам возможность вернуть часть уплаченного налога на доход физических лиц, если они потратили деньги на учебу, медицину, покупку или строительство недвижимости, пополнили индивидуальный инвестиционный счёт.
В этой статье подробно остановлюсь на имущественном налоговом вычете.
За что его можно получить?
- Покупка готового жилья (комнаты в коммуналках, квартиры, дома и т.д.).
- Строительство жилища (сюда включают расходы на землю, стройматериалы и прочее).
- Выплаченные проценты по ипотеке на стройку или покупку недвижимости.
Сколько денег можно вернуть у государства?
Максимально на человека возвращают 260 тысяч рублей, то есть 13% от 2 миллионов. Это касается покупки без займа на личные сбережения.
Если жильё дешевле 2 миллионов рублей, то вы можете в пределах оставшегося лимита заявить ещё имущественные вычеты.
А вот если ваша недвижимость оказалась дороже 2 миллионов, вернуть налог от полной суммы у вас не выйдет.
Сколько можно вернуть с процентов по ипотеке?
Для вычета по процентам существует отдельный лимит – 390 тысяч рублей, то есть 13% от 3 миллионов. Воспользоваться им разрешено только с одной покупки.
Таким образом, суммарно вы можете получить от государства за покупку или строительство жилья до 650 тысяч рублей.
Приятный бонус для семей – возможность получить два раза по 650 тысяч, если супруги покупают недвижимость вместе. Тогда на вычет могут претендовать и муж, и жена, вернув в общий бюджет до 1 миллиона 300 тысяч рублей.
Когда нельзя получить имущественный налоговый вычет
- Если вы решили выкупить жильё у родственников. Под запрет попадают супруги, дети, родители, опекуны, братья и сестры. А вот за покупку дома у свекрови, например, право на вычет остаётся.
- Если жилище приобретено для вас работодателем, полностью за счёт средств маткапитала или бюджетных денег.
Где оформлять документы на вычет
- Подать заявление на вычет самостоятельно в налоговый орган онлайн через личный кабинет или оффлайн.
- Обратиться к работодателю. В таком случае при начислении зарплаты с вас не будут удерживать 13% НДФЛ до тех пор, пока вы не получите за этот счёт сумму вычета.
С какими новшествами вы столкнётесь при оформлении налогового вычета на недвижимость в 2022 году
В текущем году получить вычет стало проще. Благодаря нововведениям, теперь достаточно заполнить заявление в личном кабинете на сайте ФНС или в приложении.
При оформлении вычета в интернете вы избавитесь от бумажной волокиты:
- физлицам больше не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ;
- не требуется предоставлять документы, которые подтвердят ваше право на «кешбэк». Платежную информацию налоговики будут получать самостоятельно у банков-партнеров;
- в три раза сократилось время на проверку документов – с трёх месяцев до месяца, а перевод средств на счёт получателя теперь осуществят не позднее 15 дней после проверки.
Если у вас есть право на налоговый вычет, рекомендую обязательно им воспользоваться. Тем более государство сделало процесс максимально простым. От такого бонуса радость покупки недвижимости будет ещё приятнее. А вырученным средствам точно найдётся применение при обустройстве нового владения или для скорейшего закрытия ипотечного кредита.