Для российских строительных компаний, также как и для банков сейчас нет более насущной задачи, чем возвращение ипотечного рынка в стабильное русло. Покупательский спрос сохраняется, однако в целом ситуация на рынке довольно шаткая. Как отечественные девелоперы и кредитные организации пытаются решить проблему?
Нужно что-то делать..
И строительные компании, и банки сейчас очень заинтересованы в том, чтобы привлечь новых клиентов. При этом, если первые нацелены лишь на покупателей первичного рынка (то есть новостроек), то вторым также важно восстановить спрос на ипотеку для вторичной недвижимости. Ведь еще совсем недавно более 50 % кредитов брались заемщиками на покупку жилья, уже побывавшего в эксплуатации. И если спрос на новостройки более-менее сохраняется - благодаря льготной ипотеке (под 12%), то на вторичном рынке таких выгодных предложений для тех, кто хочет купить квартиру , пока нет.
В рамках же ныне действующей типовой ипотеки процентная ставка зашкаливает, доходя до 22-25% (из-за повышения ключевой ставки ЦБ до 20%). Ежемесячный платеж по текущим условиям кредитования составляет порядка 120 000 - 150 000 рублей месяц. Понятное дело, что на такие займы желающих найдется не много.
Новые времена - новые решения
Итак, резюмируем. Кредитные организации потеряли большую часть спроса в лице участников вторичного рынка. К застройщикам же сейчас обращаются только «льготные ипотечники». Но ведь не все потенциальные заемщики подходят под требования госпрограммы, а значит не все могут получить такой кредит. Соответственно, у строительных компаний круг клиентов тоже сузился.
Чтобы как-то исправить положение дел, застройщики предлагают покупателям "бонусы". Так, недавно некоторые крупные стройкомпании стали выдавать субсидированную ипотеку. То есть застройщики при продаже квартир готовы снижать ставки по ипотеке, платя банкам скидочную разницу из собственных средств.
Что касается кредитных организаций, то они очень рассчитывают на снижение ключевой ставки ЦБ в самое ближайшее время. Это должно привести к уменьшению процентов по ипотеке. Пока же банковские эксперты все чаще высказываются за то, чтобы ввести «поэтапное» кредитование. В рамках такой программы заемщик получает сумму по кредиту не единовременно, а частями. То есть выдача займа "растягивается" во времени, делясь на несколько этапов. А это в свою очередь позволяет платить небольшие ежемесячные взносы в течение первых лет действия кредита.