Любой гражданин РФ, получающий регулярный доход, в том числе от сдачи квартиры внаем, должен уплатить соответствующий налог – обычно это НДФЛ 13%. Но это в теории, а на практике в крупных городах до 50% съемного жилья и более сдается по «серым» схемам без уплаты каких-либо налогов.
Если Налоговая начнет интересоваться, почему не уплачены налоги с дохода от сдачи жилья внаем, то последствия могут быть самыми неприятными. Штраф за умышленную неуплату налогов составляет до 40% от неуплаченной суммы. Заодно придется платить и налоги за весь период неуплаты. А если от налогов удалось пробегать три года и более, при неуплаченном НДФЛ от 75 тысяч рублей в месяц, это уже будет считаться уголовным преступлением, предусмотренным статьей 198 УК РФ. Чем больше сумма неуплаченного налога, тем короче срок задержки.
Узнать о том, что кто-то получает доход от сдачи внаем, Налоговая может несколькими способами.
При этом часть информации у ФНС уже есть и потенциальных «уклонистов» даже не нужно особенно сильно искать. Все владельцы двух и более квартир автоматически рассматриваются как потенциальные получатели дохода от сдачи жилья внаем.
Чаще всего «уклонист» сообщает о себе сам. Это может произойти несколькими способами:
- Если договор аренды заключается на срок более года, то он должен регистрироваться в ЕГРН. Эти данные регулярно проверяются ФНС.
- Любой конфликт со съемщиками, который дошел до суда или обращения в полицию, например неуплата, хищение вещей и оборудования из квартиры, сдача внаем третьим лицам и т.д., автоматически привлечет внимание ФНС. Если такой конфликт возник, это означает, что заявитель сдает жилье и получает за это деньги – а это уже повод поинтересоваться, платит ли он с них положенные налоги.
- Поиск клиента означает, что информацию о том, что есть квартира под сдачу, нужно где-то разместить. Можно не сомневаться, что соответствующие специалисты регулярно просматривают соответствующие форумы, группы в мессенджерах и соцсетях. Несколько квартир, «привязанных» к одному и тому же телефону явно вызовут интерес.
Об уклонении от налогов могут сообщить и другие:
- Информация может быть передана как месть владельцу квартиры. Кто-то так понимает справедливость, кто-то хочет отомстить (очень часто сообщают бывшие супруги или партнеры), кто-то делает это из зависти.
- В наше неспокойное время чужие лица в подъезде могут вызвать подозрения у бдительных граждан. Так что сообщить о факте сдачи квартиры могут старшие по подъезду, руководство ТСЖ и т.д.
- Буйное поведение съемщиков может стать предметом интереса участкового, а дальше пойдет раскручиваться цепочка.
- Часто «уклонистов» сдают конкуренты по бизнесу сдачи квартир. Ликвидация конкурента позволит сузить рынок в данном районе и, соответственно, поднять цены и привлекательность собственного предложения. Если сам конкурент исправно платит налоги, то ему нечего бояться, подавая «сигнал» в ФНС.
Информация о том, что кто-то зарабатывает и не платит налогов, может «утечь» через самые разные источники:
- Банковский счет карты, на который регулярно идут одни и те же достаточно крупные суммы от третьих лиц. Это может стать сигналом о том, что держатель получает деньги за сдачу недвижимости внаем.
- Данные от сотрудников управляющей компании. Из-за специфики своей работы электрики, сантехники, уборщики, консьержи обычно очень неплохо знают обстановку в доме. И съемщики обязательно попадут в их поле зрения.