Дома серии II-57 (П-57, И-241) — типичные представители второй волны индустриализации в строительстве. Именно тогда появились новые методы производства железобетонных, а точнее керамзитобетонных панелей. Время прошло, а у покупателей дома по-прежнему пользуются популярностью. Руководитель западного офиса Vysotsky Estate в Москве Илья Шнейдер выяснил, в чём плюсы и минусы этой серии, а также сколько они сейчас стоят.
Подсерии
Серия II-57 включает в себя 4 подсерии:
🌇 II-57-А/09,
🌇 II-57/10,
🌇 II-57-А/12,
🌇 II-57/17.
Еще есть II-57-05 II-57-07, но в Москве они не встречаются.
Разберёмся, что из себя представляет каждая подсерия.
II-57-А/09 — первая девятиэтажная версия, которая строилась с 1963 по 1970 гг. Первые этажи могут быть как жилыми, так и нежилыми.
А вот подсерия II-57/10 — редкая, поскольку имеет 10 этажей.
II-57-А/12 — самая распространённая, 12-этажная версия. Строилась в период с 1971 по 1978 года.
II-57/17 — экспериментальная 17-этажная серия. Это те самые «дома на ножках» в двух экземплярах.
А есть ещё экспериментальная 25-этажная серия. Это тоже «дом на ножках», но уже в одном экземпляре. Сроки строительства, как и у 17-этажных, — 1967-1969 гг.
Всего в Москве построено 350 домов серии II-57. Представлены они практически во всех районах Москвы и в некоторых регионах СССР.
Как узнать эти многосекционные дома? Легко: по выпуклым спаренным балконам. Хотя существуют модификации домов и с прямоугольными балконами.
Толщина наружных керамзитобетонных панелей — 32 см. А стены внутри дома (несущие) — это железобетонные панели толщиной 16 см. Межкомнатные перегородки выполнены из гипсобетона толщиной 80 мм.
Фасады облицованы плиткой мелкого размера — глазурованной или керамической — жёлтого, голубого, розового или салатового цветов.
Планировки
В таких домах есть:
✅ 1-комнатные квартиры (34-35 м²);
✅ 2-комнатные квартиры (45-46 м²);
✅ 3-комнатные квартиры (61-62 м²).
1-комнатные
❗️Раздельный санузел.
❗️Маленькая кухня.
❗️Есть балкон.
2-комнатные
❗️Раздельный санузел.
❗️Маленькая кухня.
❗️Два балкона.
3-комнатные
❗️Неплохая «распашонка», но всё также маленькая кухня.
❗️Встречаются встроенные шкафы и антресоли.
Плюсы
✅ Во всех представленных планировках есть балконы.
✅ Неплохие планировки 2- и 3-комнатных квартир, комнаты изолированные.
✅ 2 лифта, в поздних сериях один из них грузовой.
✅ Есть возможность для перепланировок.
Минусы
⛔️ Маленькие кухни.
⛔️ В девятиэтажных версиях нет грузовых лифтов.
⛔️ Нагревательные элементы размещены под подоконниками, вмонтированы в наружную панель. Конструктор не догадывался о возможных протечках, в 1960-1970 годы это считалось инновацией в домостроении. Стоит сказать, что во многих домах эти элементы уже заменены на стандартные радиаторные.
⛔️ Поскольку дом панельный, есть проблема с межпанельными швами.
⛔️ Несовременные входные группы и подъезды.
⛔️ Как правило, проблемы с парковкой.
⛔️ Плохая шумоизоляция межквартирных стен и недостаточно качественная вентиляция.
Цены (на апрель 2022)
💰1-комнатные: 10-11 миллионов.
💰2-комнатные: 17-19 миллионов. При этом на Смоленском бульваре такие стоят 30 и 35 миллионов.
💰3-комнатные: 17,5-22 миллиона. На Смоленском бульваре — 43,5 миллиона.
Дома «на ножках»
Это самые интересные, экспериментальные дома серии. В Москве две 17-этажки стоят на проспекте Мира, 110/2 и на Смоленском бульваре, 6/8. Ещё один дом в 25 этажей находится на проспекте Мира, 184 к.2 (не путайте с домами на Беговой и Тульской!).
Советские молодые архитекторы-конструктивисты В.С. Андреев и Т.Г. Заикин, вдохновившись великим архитектором Ле Корбюзье, решили поднять над землей типовую «панельку». Сначала «поупражнялись» на двух 17-тиэтажках, а потом построили 25 этажей напротив ВДНХ, где видоизменили фасад – разместили балконы в шахматном порядке.
Несмотря на возраст, эти дома и сейчас выглядят очень необычно, хотя внутри это обычная «брежневка».
Для Москвы это необычно, а вот для жителей заполярных Норильска и Воркуты вполне обыденно.
Кстати, интересные, редкие 10-этажные дома есть по адресу ул. Удальцова 10, 12, 14, 16. Построены в 1966 году на сложном рельефе, и уже здесь применены «курьи ножки». Видимо, это «проба пера», после чего приступили к 17- и 25-этажным домам «на ножках».
Вывод
Дома вполне пригодны для проживания и будут оставаться такими ещё долго. В списке на снос под реновацию их нет.