Часто при покупке квартиры в новостройке возникает ситуация, когда застройщик не может сдать дом в эксплуатацию в оговоренный срок. Происходит это по абсолютно разным причинам, но неизменным остается одно – будущий собственник квартиры терпит неудобства и несет большие убытки. В таком случае участник долевого строительства имеет право взыскать неустойку с застройщика, направив ему претензию. В случае, если застройщик отказывается выплачивать сумму, можно взыскать ее в судебном порядке.
Что же изменилось в данном правиле 29 марта 2022 года? Давайте разберемся.
29 марта 2022 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций…"
Теперь участники долевого строительства не смогут взыскать штраф и неустойку с застройщика до 1 января 2023 года. Рассмотрим две ситуации:
1. Застройщик нарушил срок сдачи дома до вступления в силу Постановления.
В этом случае можно подать на застройщика в суд и взыскать с него неустойку в обычном порядке. Однако, даже если у вас получится выиграть суд – взыскать деньги вы сможете только после 1 января 2023 года. Аналогичная ситуация, если вы уже подавали в суд на застройщика, и у вас получилось выиграть его и получить исполнительный лист. Дело в том, что до конца банкам запрещено исполнять судебные акты в отношении застройщиков. Поэтому, вы в любом случае сможете получить свои деньги только после 1 января 2023 года.
2. Застройщик нарушил срок сдачи после вступления в силу Постановления.
В данном случае участники долевого строительства сталкиваются с еще более непростой ситуацией. Если просрочка у застройщика возникнет после 29 марта 2022 года, никаких денег за то, что были нарушены условия договора, вы не получите в принципе – ни до, ни после 1 января 2023 года. Сделано это в связи с экономической ситуацией в стране – сейчас застройщики испытывают затруднения с поставкой стройматериалов. Таким образом Правительство пытается их поддержать, и именно поэтому запретило взыскивать с них неустойку.
Какие плюсы для дольщиков?
На дольщиков распространяются все те же правила, что и на застройщиков. То есть, если вы купили квартиру в рассрочку, то по всем просрочкам платежей после 29 марта 2022 года застройщик не сможет взыскать с вас неустойку. Постановление упоминает мораторий в том числе и на пени, которые застройщик может взыскать с дольщика за нарушение сроков оплаты. Однако, это не касается платежей по кредитным договорам, ведь такие договоры заключаются с банками.