В своей предыдущей статье я рассказывала о квартире, где мы жили, и что там с рождением второго ребенка стало тесно. https://zen.yandex.ru/media/id/621c472594147657e9e86834/pro-moiu-byvshuiu-kvartiru-624d2e46828df173e127920d
Ребенка я родила в середине июля 2021 года, через неделю вышла из роддома. Первый месяц после рождения приходила в себя, привыкала ухаживать за малышом. А потом стала задумываться о другой квартире.
Для начала ознакомилась с ценами на сайте застройщика. Я уже до этого определилась, что будем покупать квартиру в строящемся доме в том же районе, где мы и жили. Потому что цены там постоянно только растут, в случае чего ее всегда можно будет выгодно продать. А если брать вторичную квартиру в старых районах города, то туда надо будет вложить еще много денег в ремонт (все равно я захочу сделать все по своему вкусу), а дом будет все больше стареть, и цены на квартиры в нем стремительно будут падать. Продать получится только себе в убыток.
Изначально я хотела купить 3-х комнатную квартиру площадью 83 кв.м. в семиэтажном доме. Цена на нее была тогда 5,1 млн. Но мне не нравилось расположение домов на плане. У меня же есть собака. Поэтому для меня важно, чтобы рядом был какой-нибудь клочок дикой земли, а не культурно-облагороженные клумбы. Соседи постоянно ругаются, если собака просто даже мимо них проходит. В результате я не выбрала ни один из домов. Ну не лежит у меня к ним душа.
Потом я поехала в офис застройщика. Там между делом, зашел разговор про таунхаусы. Самый маленький из них площадью 98,7 кв.м. стоил 5,3 млн. Разница по сравнению с 3-х комнатной квартирой всего 200 тысяч. Я загорелась идеей. А что если мне взять таунхаус? Там и своя лужайка будет небольшая. Можно собаку туда будет отпускать. И своя парковка будет перед окнами, не надо будет с соседями соперничать за парковочные места. Огород небольшой будет, можно зелень посадить, или даже теплицу поставить под огурцы, можно погреб выкопать. И можно еще кучу всего делать… А соседи будут только по бокам. Поэтому было решено: берем таунхаус.
В один прекрасный день взяла корзину с малышом и поехала в Сбербанк. И вот уже сидя в кресле перед банковским работником у меня начала раскатываться губа: а что, если взять таун побольше? Не 98,7 кв.м., а 116? На него цена была 6,2 млн. И подала заявку по программе «господдержка для семей с детьми» под 5%.
Расчет был такой: берем квартиру за 6,2 млн. Отнимаем продажу нашей за 3,2. Остается 3 млн. Отнимаем материнский капитал 640 тысяч на первоначальный взнос. Итого долг остается 2,36 млн. Делим на 10 лет. Точно уже не помню, но платеж выходил вроде бы около 15-18 тысяч в месяц. Для нас это вполне посильная сумма.
Я радостная уехала из банка. Но буквально через полчаса меня ждало разочарование. Пришел отказ. Причина: мамочкам в декрете мы ипотеки не даем.
На следующий день я опять поехала в Сбербанк с вопросом «что можно сделать». Они мне сформировали заявку без подтверждения моего дохода. Но уже по ставке 6%. И опять отказ.
Еще через пару дней я заехала к мужу на работу, и в обеденный перерыв свозила его в Сбербанк. Там он уже подал заявку на ипотеку также под 5%. И через день вновь приходит отказ. Мы были удручены. Так уже размечтались о своем таунхаусе.
Прошли выходные, мы маленько успокоились. И решили бороться дальше. Решили пойти по другим банкам, на Сбере же свет клином не сошелся.
Муж у меня работает в ИП. Официальная зарплата у него маленькая, чуть больше прожиточного минимума. Остальные деньги он получает наличкой. Нам подсказали, как можно взять ипотеку. Надо заполнить справку о доходах по форме банка. Такие бланки есть на сайте практически всех банков. Я скачала эти формы из пяти-шести разных банков. Руководитель на работе мужа их заполнил. Заработок мы сильно грубить не стали, написали в пределах разумного – 75 тысяч вместе с налогами, после их вычета осталось 65. На самом деле в хорошие месяцы он так и получает.
И вот поехали мы по банкам. Сначала заехали в Россельхоз. Судя по рекламе, там ставка была даже 4,95%. Минут 40 заполняли бумаги. Вышли оттуда и поехали в Открытие. Но там филиал оказался только для юридических лиц. Зашли рядом в ВТБ. Хороший банк, мне нравится. Я два раза там брала небольшие кредиты около 100 тысяч, быстро их отдавала. Потом автокредит брала там , тоже раньше срока выплатила. Поэтому я должна там быть на хорошем счету, я так думаю… Подали заявку. Также как и в Сбере, решили подавать на стоимость квартиры в 6,2 млн. Если не получится, тогда уже будем брать за 5,3 млн. Потом поехали в ПСБ. Там с нами даже работать не стали. Кинули на стол бумаги – типа сами заполняйте. А потом сгребли их и куда-то убрали. Даже не посмотрели, правильно мы их заполнили или нет. Для приличия отсканировали документы. Неприятный банк…
Дальше по плану у меня было все таки попасть в Открытие, потом поехать в Альфа банк, и в Совкомбанк. Ну и наверное в Газпромбанк. Но мы решили пока не тратить не свое время, не их, а дождаться ответа из этих банков, куда мы уже подали документы. Если везде будут отказы, то пробовать еще…
Первым откликнулся ВТБ. Ура! Вам одобрили ипотеку. Да не 3 млн, как вы просили, а целых 5! Ух, как мы с мужем тогда радовались!
И тут у меня губа совсем раскатилась… А что если нам взять таун не 116 кв. м, а лучше маленький 98,7, но зато с гаражом 30 кв.м.? Это ж как удобно будет, туда столько всего можно складывать… А еще туда собаку можно будет отселить, чтоб она по дому шерсть не разбрасывала… Но цена его была 7,2 млн. А если брать торцевой, чтоб соседи были только с одной стороны, то 7,35 млн. Подумали и решили, что пока действует такая госпрограмма, и такая маленькая ставка 5%, то надо брать квартиру побольше. А там как-нибудь выплатим…
В общем, оформили мы этот торцевой таун площадью 128,5 кв. м. стоимостью 7 350 000 руб. На 20 лет. Ипотека получилась 4 156 000 руб. с копейками… Первые месяцы платили по 27 431 руб в месяц. И один раз в год страхование жизни мужа. В октябре 2021 мы заплатили 24 тысячи. Потом с каждым годом сумма будет увеличиваться на 2000 руб. А под конец ипотеки опять начнет падать.
В феврале дождалась индексации мат капитала, и списала 650 тысяч. А 43 пока оставила, посмотрю, как проиндексируют в следуем году. Если игра не стоит выеденного яйца, то спишу остаток. После списания у нас осталось 3 459 253 руб. И платеж теперь будет по 23 148 руб в месяц.
Через несколько недель кстати, объявился Россельхоз. Сказал, что тоже одобрили. Но всего 3 млн. Я сняла заявку, потому что мы уже все оформили в ВТБ.
А ПСБ до сих пор молчит. Наверное, просто выкинули наши анкеты в мусорку…
Прошло уже полгода. Я не жалею, что мы ввязались в ипотеку. Наоборот, я даже рада, что успели взять. Сейчас вон ставка по обычной ипотеке (не господдержка) вообще безумная. Не знаю, кто сможет столько процентов переплачивать… И цены на квартиры подскочили. Теперь такой таун, как мы купили, стоит уже на 950 тысяч дороже!
Осталось дело за малым. Дождаться сдачи дома в ноябре 2023 года, и самое сложное – накопить денег хотя бы на черновую отделку.