Инвестирование в твердые активы, такие как недвижимость и инфраструктура, является одним из самых известных способов преодоления инфляционных сил. Вот почему я искал на рынке привлекательные инвестиции в недвижимость, которые могли бы обеспечить уровень защиты от инфляции для моего портфеля.
Что я заметил, так это то, что, хотя на рынке существует множество возможностей для инвестирования в недвижимость (REIT), мне кажется, что существует также множество вариантов «восстановления от Covid».
Я имею в виду, что некоторые сегменты рынка недвижимости все еще страдают от тенденций, возникших из-за пандемии. Это может предоставить инвесторам интересную возможность воспользоваться сильно недооцененными ценными бумагами, которые также могут обеспечить некоторую защиту от инфляции. Это может обеспечить двойной попутный ветер для цен на акции, поскольку акции выигрывают как от переоценки настроений инвесторов, так и от роста цен на твердые активы.
Boston Properties
Одна потенциальная возможность, которую я нашел, — это Boston Properties ( BXP ). Эти акции принадлежат одному из моих любимых хедж-фондов, TCI fund management. В конце 2021 года хедж-фонд владел акциями на сумму около 1,5 миллиарда долларов.
Boston Properties разрабатывает, владеет и управляет преимущественно офисной недвижимостью класса А в США. Акции торгуются на уровне около 130 долларов за акцию по сравнению со 150 долларами за акцию до пандемии, что говорит о том, что оценка может быть проведена даже в краткосрочной перспективе.
Согласно результатам компании за четвертый квартал, выручка увеличилась на 9,9% по сравнению с прошлым годом, и руководство ожидает дальнейшего роста в 2022 году. ожидается, что FFO (Средства от операционной деятельности) на акцию составит от 1,72 до 1,74 доллара в первом квартале 2022 года.
Эти цифры показывают, как компании, ориентированные на рынки офисной и торговой недвижимости, оправились от пандемии за последние пару месяцев. Однако на данный момент рынок, похоже, не уделяет этим предприятиям того внимания, которого они заслуживают, учитывая их потенциал восстановления.
Seritage Growth Properties
Seritage Growth Properties ( SRG ) — еще одна компания в секторе недвижимости, которую, возможно, стоит рассмотреть в качестве ставки на розничную и многофункциональную недвижимость. Эта компания была выделена из Sears несколько лет назад для управления своими активами в сфере недвижимости. Компания преобразовала портфель в многофункциональную недвижимость, чтобы извлечь выгоду из тенденции ухода от розничной торговли.
К сожалению, его послужной список был довольно неоднозначным. Тем не менее, это может представлять ценную возможность. На момент написания акции торгуются с соотношением цены к материальной балансовой стоимости 0,8. Это выглядит дешево по сравнению со стоимостью недвижимости компании и потенциалом роста за счет инфляции в течение следующих нескольких лет, хотя я не совсем уверен, что менеджменту можно доверять в продолжении создания стоимости, учитывая его послужной список. Балансовая стоимость компании неуклонно снижалась в течение последних шести лет.
Vornado Realty Trust
Еще одним REIT, ориентированным на офисы, является Vornado Realty Trust ( VNO ). На момент написания статьи владелец офисной и торговой недвижимости, который в основном инвестирует в столичный район Нью-Йорка, торгуется с соотношением цены к материальной балансовой стоимости, равным 1,4. Это выглядит относительно дешево по сравнению с уникальным характером активов компании. Акции также поддерживают дивидендную доходность на уровне 4,8%, что снова выглядит привлекательным в условиях текущей процентной ставки.
Акции также выглядят недооцененными по сравнению с торговой историей компании. До пандемии акции продавались по цене около 68 долларов за акцию по сравнению с текущей ценой около 46 долларов за акцию.
Компания сообщает об улучшении тенденций на рынке аренды в Нью-Йорке. В четвертом квартале компания арендовала почти миллион квадратных футов офисных площадей в Нью-Йорке по средней арендной ставке 87,84 доллара за квадратный фут, что примерно на 30% больше, чем в предыдущих данных.