Договор участия в долевом строительстве (ДУДС) является одним из основных документов, указанных в ФЗ-214 от 30.12.2004 об участии в долевом строительстве.
Так как указанный договор очень важен, потому что закрепляет права и обязанности сторон по нему, ФЗ-214 довольно подробно регулирует содержание ДУДС.
Ст. 4 ФЗ-214 закрепляет определение ДУДС: по ДУДС одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный ДУДС срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную ДУДС цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Не так давно в ФЗ-214 внесли изменения, которые ввели новый объект строительства - малоэтажный жилой комплекс, и для регулирования отношений по строительству жилых домов в МЖК ввели отдельное понятие ДУДС для строительства этих объектов: По ДУДС в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории МЖК одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный ДУДС срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную ДУДС цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории МЖК.
Не так давно в ФЗ-214 внесли изменения, которые ввели новый объект строительства - малоэтажный жилой комплекс, и для регулирования отношений по строительству жилых домов в МЖК ввели отдельное понятие ДУДС для строительства этих объектов: по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории МЖК.
#юрист #адвокат #юриспруденция #недвижимость #квартира #сделка #дкп #аренда