Особенность предусматриваемого законодательством отлагательного и отменительного условий СДЕЛКИ состоит в том, что такое условие является её дополнительным элементом и по общему правилу сделки совершаются без включения в них такого условия.
Поэтому не считаются условными те сделки, в которых возможное будущее обстоятельство, влияющее на правовые последствия сделки, выражают её существо, и без него сделка данного вида вообще совершена быть не может (страхование, конкурс, лотереи, игры).
Для обстоятельств, которые включаются в сделку в качестве её условий, характерны следующие признаки: 1) такое условие относится к будущему; 2) неизвестно, наступит оно или нет; 3) наступление условия должно быть возможным.
Условие обычно относится ко всей сделке, однако оно может иметь в виду только отдельные её элементы. Условие в сделке чаще всего влечет возникновение или прекращение прав и обязанностей участников сделки. Однако в некоторых случаях условие может влечь изменение таких прав и обязанностей, давая сторонам дополнительные правомочия или, наоборот, налагая на них дополнительные обязанности.
Условие может быть отлагательным, когда наступление правовых последствий сделки откладывается до возможного наступления условия. При этом надлежит считать, что наступление условия не сопровождается обратной силой, и соответствующие правовые последствия действуют лишь на будущее. Однако из содержания сделки может вытекать иное намерение её участников и придание наступившему отлагательному условию обратной силы. Например, проведение соответствующих перерасчетов по уже состоявшимся операциям.
Условие в сделке может быть отменительным, когда его наступление влечет прекращение или ограничение прав и обязанностей сторон. При этом предшествующие отношения, как они были определены сторонами в предположении наступления условия, сохраняет свое правое значение и подлежат исполнению и защите ( погашение задолженности по платежам, компенсация произведенных затрат и т.д. ).
В нормах действующего законодательства предусмотрены правовые последствия на случай, когда заинтересованная в том сторона воспрепятствовала или, наоборот, способствовала наступлению условия. В таких ситуациях условие в первом случае считается наступившим, а во втором – ненаступившим. Для применения таких последствий необходимо, чтобы действовать заинтересованной стороны были недобросовестными, т.е. противоречили нормам права.