Концепция «Двор без машин» впервые зародилась в ряде европейских стран и только сейчас активно распространяется на отечественном рынке недвижимости. Вообще, современные проекты жилых комплексов просто обязаны включать в себя комфортабельные дворы, развитую инфраструктуру и социальные объекты.
Согласитесь, это то, чего российским дворам всегда не хватало. Наверное, не зря многие жилья уже построенного жилья винят застройщиков в нарушении архитектурной целостности проектов. Далеко не все девелоперы стараются работать ради комфорта жителей и больше преследуют меркантильные цели.
Но времена меняются и в крупных городах России можно встретить современные районы, создаваемые по концепции «Двор без машин». Что это такое и почему так ценится среди россиян?
Достоинства концепции «Двор без машин»
«Двор без машин» - не просто модный проект, а уникальное планирование территории с правильной расстановкой приоритетов. На первый план выходит качество жизни и безопасность людей, а уже потом получение дохода.
Цель концепции – существенное повышение качества внутридомовой территории. Тренд новый, но зарекомендовавший себя с лучшей стороны. Забегая наперед отметим, что программа «без машин» имеет свои недостатки, и мы их обязательно рассмотрим.
Чем отличается концепция от обычного внутридомового пространства примерно понятно. Какие преимущества получают владельцы квартир жилого комплекса?
1. Безопасность
Не только детей, но и всех взрослых жильцов комплекса. Вряд ли кто-то будет спорить, что повсеместное распространение транспорта вредит не только экологии, но и сказывается на безопасности передвижения.
Используя концепцию «Двор без машин» особое внимание уделяется контролю детских площадок, общественных пространств и пешеходных дорожек. По сути, все элементы выступают в роли преграды для быстрого и опасного передвижения транспорта: грамотное планирование дорог, выход из подъезда с двух сторон и ограничение по скорости до 20 км/ч.
2. Полезная площадь
Узкие тротуары, типовая застройка и прочие недостатки остаются в прошлом, если застройщик использует современную планировку. Достаточно взглянуть на типовые дворы новых ЖК, где по классике жанра общественное пространство и детские площадки находятся внутри комплекса, а по периметру проходит дорожное полотно. Все это приводит к фиксированной величине пространства, где дорога занимает более 20-30% площади.
В концепции «Двор без машин» проектировка осуществляется с учетом всех приоритетов. Автомобили не паркуются на газоне, а пешеходы не мешают транспорту.
3. Организация общественного пространства
Устаревшие методы застройки не учитывали огромный поток личного транспорта, что приводит к настоящему коллапсу во дворах. Машины паркуют на газонах, перед подъездами и пешеходных переходах. Согласитесь, это не только опасно, но и визуально нарушает целостность архитектуры.
Современная концепция использует инновационные законы разведения функциональных зон и общественных пространств. Полностью снимается проблема социальной напряженности, а каждый человек получает свое место «под солнцем».
Достоинства концепции бесспорные, но есть и недостатки, о которых стоит упомянуть. Конечно, найти минусы можно в любом проекте. Важно понимать, насколько они существенные и влияют на конечный результат.
Основной минус – более высокая стоимость жилья из-за сложностей проектирования и реализации концепции. В любом случае для парковки автомобилей нужна территория, больше функциональных зон и особых элементов. С другой стороны, комфорт и безопасность стоят своих денег, а это самое важное.
В список спорных недостатков можно отнести необходимость приобретения парковочного места на открытом или закрытом паркинге. Опять же, речь идет о повышенном комфорте, поэтому это скорее плюс, чем минус. Спорить не будем, но вы можете написать свое мнение.
Слова, слова – они красиво льются в уши. Для лучшего понимания реализации концепции следует рассмотреть готовый пример, а он у нас есть.
Жилые комплексы «Мурино»
Комплексы «Мурино» находятся на территории Всеволожского района Ленинградской области. Небольшой поселок Бугры пользуется спросом за счет развитой транспортной инфраструктуры и наличия современных социальных объектов.
Что это означает на практике?
Все очень просто: комплекс находится в пяти минутах ходьбы до метро, рядом есть удобный выезд на федеральную трассу. Сам район «Мурино» строился с учетом современных тенденций развития инфраструктуры – школа на 950 учеников, два собственных детских сада и парковые зоны.
Самое главное, что нас интересует – концепция «Двор без машин». Посмотрите, какое расположение имеют парковочные места и общественные пространства с пешеходными зонами. Машины могут парковаться только в специально отведенных местах внутриквартальных проездов.
Невооруженным глазом заметно, что упор делается на благоустройство дворовой территории, создание детских и спортивных площадок, мест для полноценного отдыха. Все это и не только выполнено из качественных и безопасных материалов.
Ну что заинтересовались? Тогда приглашаем вас изучить все достоинства ЖК «Мурино» от Группы «Самолет» на сайте компании.