Если Вы собираетесь в ближайшее время приобрести квартиру на вторичном рынке, то, наверняка, у Вас возникает вопрос, как провести расчёты безопасно.
На сегодняшний день основными способами расчётов выступают следующие: расчёт через банковскую ячейку, банковский аккредитив, аккредитив нотариуса, оплата наличными, перевод денег на карту продавца.
Рассматривая вопрос безопасности, стоит подумать о ситуациях, которые могут возникнуть при оформлении и государственной регистрации сделки купли-продажи. Может передумать продавец или покупатель, могут выявиться права других людей на приобретаемую квартиру, могут накануне сделки появиться обременения и ограничения в регистрации. И, хотя большинство из указанных обстоятельств всё-таки можно было выявить в ходе предварительной проверки юридической чистоты (не следует путать с чистотой обычной), могут всё же возникнуть непредсказуемые моменты.
Именно поэтому наиболее безопасными будут те способы расчётов, в которых момент получения денежных средств продавцом привязан к регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре.
Расчёт наличными и перевод денег на карту продавца могут показаться привычными способами, но давайте ответим на вопрос, почему они не гарантируют безопасности?
В обоих случаях передача денежных средств происходит до подачи документов на государственную регистрацию, в то время, как при передаче денежных средств через ячейку или аккредитив условием получения денежных средств продавцом является УСПЕШНО СОСТОЯВШИЙСЯ переход права собственности на квартиру. Денежные средства продавец сможет получить лишь при предъявлении доказательств того, что переход права собственности был зарегистрирован в Росреестре (обычно это договор с отметкой о регистрации и выписка из ЕГРН, содержащая данные о новом продавце). Выбирайте безопасные способы расчётов и тщательно проверяйте квартиру перед покупкой.
По вопросам проверки юридической чистоты квартиры и сопровождения сделки купли-продажи напишите на нашу электронную почту: Uzdievpartners@mail.ru.
С уважением, юрист Эми Мария Гольмакова
Юридическая фирма «Уздиев и Партнёры»
