Перед вами договор на десяток страниц? Глаза разбегаются и ускользает суть?
Юрист Ли-Ю-Кун Дмитрий Андреевич Старший партнёр ЮК "Кандров и Партнёры" подготовил для нас чек-лист по базовой проверке любого договора. Ставим 👍
Шаг 1: Предмет договора.
Данный раздел, как правило, является первым в структуре договора и имеет существенное значение поскольку отсутствие предмета договора ЛЮБОГО вида влечет его незаключенность.
Иными словами, если вы подписали договор без указания предмета, то юридической силы он не имеет🤷♀️
Предмет договора – это, по сути, краткое описание обязательств сторон и подробное описание (идентификация) имущества или результата по поводу, которого данные обязательства возникли.
Так, например, предметом договора купли-продажи автомобиля выступает обязанность продавца передать в собственность транспортное средство определенной марки, модели, номера кузова, года выпуска, с конкретным номером ПТС и обязанность покупателя принять и оплатить такой автомобиль.
Шаг 2. Цена договора.
В силу того, что большинство гражданско-правовых договоров носят возмездный характер, цена зачастую, наряду с предметом договора, выступает его существенным условием. Отсутствие цены также может повлечь незаключенность договора. Если вы не юрист, то цену лучше указать в любом случае.
Кроме того установить цену на этапе подписания договора важно для того, чтобы в процессе исполнения она не менялась в одностороннем порядке.
Шаг 3. Сроки исполнения обязательств по договору и срок действия договора.
Со сроками исполнения обязательств, напрямую связанны такие договорные условия как:
- начало момента начисления неустойки,
- момент возникновения права у стороны на односторонний отказ от исполнения договора,
- момент возникновения права требования встречного исполнения по договору и т.д.
Поэтому, несмотря на то, что несогласование срока договора не всегда может привести к его незаключенности, четкое понимание сроков исполнения обязательств у всех сторон договора всегда способствует их надлежащему исполнению.
Избегайте обтекаемых и неконкретных формулировок.
Шаг 4. Ответственность сторон и неустойка.
Данный раздел имеет особо важное значение, поскольку содержит определенные меры принуждения, либо обеспечения исполнения обязательств сторонами договора.
Основной функцией применения мер ответственности к сторонам договора является их стимуляция к надлежащему исполнению обязательств. Однако, нередко данные условия прописаны явно обременительно только для одной стороны и добавлены в договор с целью обогащения другой.
Поэтому рекомендую всегда уделять пристальное внимание размеру неустойки (пени и штрафы), порядку ее начисления, основаниям и порядку начисления убытков и т.д. В случае явного установления чрезмерных штрафных санкций стоит подготовить протокол разногласий к договору.
Шаг 5. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору.
Такое условие нередко встречается в договорах, сторонами по которым выступают предприниматели.
Односторонний отказ может быть, как мотивированным (в ответ на существенное нарушение договора одной из сторон), так и немотивированным (без объяснения причин).
Используя данную возможность, сторона по договору может сама указывать, какое нарушение контрагента для нее является существенным.
Будьте внимательны! Часто стороны злоупотребляют правами в этом разделе!
В некоторых договорах встречаются такие условия как: «Покупатель вправе отказаться от исполнения обязательств в одностороннем порядке в случае нарушения Поставщиком срока поставки на 1 день», «Арендодатель вправе потребовать возврата объекта аренды и расторгнуть договор в случае нарушения Арендатором срока оплаты на 1 день» и т.д.
Конечно, такие условия в последствии можно признать явно обременительными в суде, однако в целях экономии времени и сил, стоит обращать на них внимание сразу же при изучении договора и заблаговременно выражать свое несогласие контрагенту.
Это базовые этапы проверки. Однако важно понимать, что каждый из видов договоров имеет свои особенности, и порой «подводные камни» находятся гораздо глубже чем кажется на первый взгляд.
Надлежащая правовая экспертиза договора опытным специалистом поможет Вам либо избежать судебного спора, либо выйти из него победителем.
Специалисты ЮК "Кандров и Партнёры" готовы помочь вам со сложными договорами
8(383)281-34-88
89139180232
info@kandrov-partners.ru
