За 17 лет работы с землей, я вывела универсальную формулу, по которой в моей компании сопровождается свыше 70 сделок в месяц, а клиенты всегда знают, что максимально защищены.
Но сейчас такое время, что все должны уметь все. И все больше клиентов стараются сами разбираться в теме. Если не на уровне профи, то по крайней мере «чайником» точно никто быть не хочет.
Поэтому делюсь с вами полезным контентом, а вы ставьте лайк, чтобы продолжать видеть мои посты в ленте.
Итак, что проверить инвестору, чтобы не вляпаться при покупке участка?
Историю земли. Откуда появилась, кто кому ее продал, подарил, передал в наследство.
Границы участка. Совпадают ли юридические границы с фактическими, нет ли реестровой ошибки, правильно ли стоит забор.
Планы властей на эту территорию. Не появится ли здесь новая дорога, газопровод, линия электропередач, объект культурного наследия, особо охраняемая природная территория, какое будет пятно застройки, нет ли противоречий между сведениями реестра недвижимости и другими ресурсами (например лесным реестром).
План развития можно посмотреть в генеральном плане, правилах землепользования и застройки, проекте планировки и межевания территории. Обязательно учитывайте не только действующую, но и планируемую редакцию. Найти их можно на сайте муниципалитета или во ФГИС ТП.
Возможность размещения нужного объекта недвижимости. Если градостроительный регламент или узкое пятно застройки не позволяет развернуться - инвестиции могут не окупиться.
Содержание договора. Здесь все существенные условия прямо должны быть названы существенными. Иначе в случае проблем деньги по сделке будет не вернуть.
Резерв времени. Да, он должен быть. Месяц-полтора, чтобы успеть все проверить и запросить дополнительные документы.
Что ещё вы хотели бы узнать о выгодных инвестициях в землю? Спрашивайте в комментариях)
