Не верьте тем, кто говорит о росте цен в новостройках. Не в том смысле, что его нет, а в том смысле, что мы не можем знать, есть ли он, или его нет.
С тех пор как полтора месяца назад ЕИСЖС перестал публиковать данные по объёмам продаж и ценам фактических сделок при регистрации, никаких объективных источников информации о том, что происходит на рынке на самом деле, у нас больше нет.
Мы имеем, по факту, такие привычные комментарии о бесконечном росте цен от ведущих риэлторов: Инком, Метриум, Бест-Недвижимость и прочих. И аналогичную информацию от представителей застройщиков. Но подтвердить, или опровергнуть ими сказанное, не представляется возможным.
Можно воспользоваться «открытыми данными» Домклик Сбербанка, где есть сводная информация о ценах объявлений на продажу строящейся и вторичной недвижимости (прим: кстати, что интересно - можете сами посмотреть, цены на вторичку в Москве снижаются).
Есть ещё один источник – телеграмм-канал «Динамика». Тот мониторит цены в прайсах 590 застройщиков в 50 городах России.
Данные обновляются еженедельно. В последнем отчёте на 3 апреля – 45 городов. В 29 – цены растут, в 16 – снижаются.
Но в любом случае, и комментарии риэлторов, и названые мною интернет ресурсы, рассказывают нам о ценах предложений, в отличие от ЕИСЖС, который давал информацию о ценах реальных сделок, а это гораздо важнее.
Однако, мы с вами хорошо понимаем разницу. Цены предложений могут сильно отличаться от цен сделок, прошедших регистрацию в Росреестре. Не для кого не секрет, в отделах продаж застройщиков очень можно даже договариваться об индивидуальных условиях. Я говорю о скидках, о них родных, о чём ещё же.
И тут, подвернулся редкий случай лишний раз убедиться, насколько всё запутано. Нас лишили доступа к инструментам объективной оценки, мы смотрим на мир недвижимости «мутным взглядом» и не видим реальной картины? Всё так. Но иногда, окошко открывается, и мы видим всё, как оно есть.
Итак, город-курорт Сочи. Март месяц.
Вот данные за весь март, и ещё за последние 30 дней (на 9 апреля) от Домклик.
Цены в марте практически не изменились (мы же не будем всерьёз называть повышением рост на 96 рублей), а на 9 апреля даже снизились на 3%.
Смотрим теперь телеграмм-канал «Динамика». Он, напротив, даёт не снижение, а рост цен, почти на 6%.
Кому верить? Цены снизились на 3%, или выросли на 6%. Оказывается, ни тому, ни другому. Цены снизились, и снизились гораздо существеннее.
Вот тот случай, когда оптика очищается усилиями государственных СМИ (оказывается, и такое бывает). Смотрим публикацию РИА Недвижимость от 8 апреля «Новостройки комфорт-класса в Сочи подешевели в марте на 17%».
В марте на первичном рынке Сочи было зарегистрировано около 1,1 тысячи сделок. При этом по продажам, как и везде по стране, месяц был очень хорошим. Количество сделок по отношению к предыдущему месяцу возросло на 45%.
Но при этом:
* новостройки в сегменте "эконом" подешевели на 2% - до 189,6 тысячи руб.м2
* в комфорт-классе на 17% - до 261,4 тыс.руб.м2.
* в бизнес-классе - цена за месяц не изменилась, осталась на 386 тыс.руб.м2.
* в классе «элит» квартиры подорожали на 3,9% - до 649 тыс.руб.м2
Никаким ростом на 6% здесь и не пахнет, так же как и снижением на 3%. Общее снижение есть, и гораздо большее.
Не попрекаю ни Домклик, ни «Динамику» (они не причём). Они действительно сообщали нам о ценах продаж в объявлениях. Не их вина, что, когда дело дошло до реальных сделок, какие-то из продавцов с какими-то из покупателей договорились о других, не прайсовых, ценах.
Я вообще о другом.
Не верьте разговорам застройщиков о росте цен. Мы не знаем растут они или снижаются. Не верьте реляциям риэлторов – они заинтересованная сторона, поэтому правды мы от них не дождёмся. Да, вообще, никому не верьте.
Вот только тогда, когда хлопните по рукам с манагером из отдела продаж, тогда и узнаете – растут ли цены, или снижаются.
А до этого, все разговоры о росте – дело пустое.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
КОНЬ В ЯБЛОКАХ (ДИПТИХ)
живопись, масло, 40x50 см
Владимир Агапов
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩