Февраль 2022 года стал переломным в истории России и закономерным образом повлиял на все экономические процессы в стране, в том числе и на спрос на недвижимость. Давайте посмотрим, как именно вели себя покупатели новостроек в двух самых крупных городах – Москве и Санкт-Петербурге – в этот период.
Все данные предоставлены аналитической платформой bnMAP.pro.
Согласно обновленным данным (по состоянию на 7-8 апреля 2022 года) в Московском регионе в феврале было подписано 13,5 тыс. ДДУ на покупку квартир и апартаментов, а в Санкт-Петербурге и Ленобласти – 7 тыс. ДДУ.
В Московской агломерации в феврале оказалось заключено больше сделок, чем в январе (+19%) и чем в феврале 2021 года (+9,7%), в Петербургском регионе – на 20,6% и 13% соответственно.
Если посмотреть на графики распределения сделок, то можно четко увидеть логичные «провалы» по выходным (мало кто подписывает документы в выходной день) и пики в будни. Однако резкий рост сделок в «старой» Москве начался именно 25 февраля (в пятницу) и достиг апогея в понедельник 28 февраля, когда ЦБ внепланово поднял ключевую ставку до рекордного уровня 20% годовых. Такой же тренд по динамике заключения сделок наблюдается и в Петербурге.
Интересно, что текущие данные по мартовскому спросу – то есть в условиях, когда банки подняли ставки по ипотеке на вторичном рынке и начали отказывать даже в выдаче еще работающей льготной ипотеки – все равно позволяют сделать вывод, что март вряд ли будет тем месяцем, в котором был провал спроса.
По прогнозам аналитиков, в Московском регионе за март могут пройти* регистрацию 16 тысяч ДДУ, а в Петербургском – 9,5 тысяч. Это может сделать март наиболее активным за последние 3 года, даже по сравнению с прошлым годом, когда цены были ниже и действовала льготная ипотека на прежних условиях.
Не исключено, что спрос подогрет перетеканием денег с депозитов: ранее мы писали, что на руках у россиян находится 90 млрд долларов, на которые можно скупить все новостройки Москвы.
Если вы ищете квартиру прямо сейчас – заходите на Dombook: здесь все новостройки Москвы на карте, с удобными фильтрами поиска и умными тегами!
*Регистрация договоров Росреестром производится не сразу, поэтому мы анализируем сделки по дате подписания договора, а не по дате регистрации, чтобы видеть реальную картину спроса