В последние годы в Москве и Санкт-Петербурге активно развивается строительство апартаментов. По сути — это нежилые помещения, но фактически в них можно жить или сдавать их в аренду. С точки зрения инвестирования, наиболее стабильным и прибыльным вариантом считается Санкт-Петербург, где отлично показывает себя формат сервисных апартаментов – т.е. это полноценные отели с ресепшеном, уютным лобби, SPA и гостевым сервисом. И именно в Петербурге спрос на такой вид проживания не ослабевает, а заполняемость высокая круглый год (в VALO, к примеру, загрузка от 80% ежемесячно!).
Итак, зачем же покупают апартаменты в Санкт-Петербурге?
Есть 4 основных цели покупки:
ПЕРЕПРОДАТЬ
Заработать на росте цены. Почему бы и нет! Сейчас уже, как и в жилых проектах, заработать сложнее. Но возможно, если попасть на интересную акцию типа 20/80, 30/70, 50/50 и пр. В VALO регулярно можно выловить выгодную рассрочку.
ЖИТЬ САМОМУ
То самое «псевдожилье». И несмотря на неприятное название, это может быть шикарный дом для постоянного проживания – современный, комфортный и с классными фишками (лофты, панорамные окна, виды и пр.) Или есть проекты отелей, где продажа идет без обязательно управления, то есть можно купить номер в отеле и жить в нем. Плюсом все доступные отельные сервисы. Надоест – можно отдать в управление и получать доход от аренды через УК.
СДАВАТЬ В АРЕНДУ
Все по старинке: покупаем мебель или берём старую из дома, размещаем объявление на Авито и сдаем на 11 месяцев. Или более прогрессивно – сами или с агентом сдаём на «посутку». Тоже сейчас актуально!
ПОЛУЧАТЬ ПАССИВНЫЙ ДОХОД
Пассивный – значит без вашего участия. Совсем! Профессиональная УК сделает за вас все: полностью оснастит номер по гостиничным стандартам, получит звание гостиницы на энное количество звезд и начнет активную работу по привлечению гостей. Попутно решая то, что остается за кадром: от потопов, поломок, погромов и до расчетов, что выгоднее дешевый краткосрок или дорогой долгосрок. Вам останется только получать доход и тратить на свое усмотрение.
Апартаменты очень универсальный формат сегодня. Но вы наверняка слышали новости «Апартаменты приравняют к жилью» или «Апартаменты запретят»... Уже сейчас все идет к тому, что апартаментам выдвинут дополнительные требования, чтобы они строились только с целевым назначением гостиничного формата.
Я, кстати, за время работы с апартаментами успела купить под три разные цели: для перепродажи (заработала около 70% за год и 3 месяца!), для пассивного дохода (сейчас это 10% годовых – будет больше!) и для жизни (но тут не срослось).
А у вас был опыт вложения в апарты?