В данный момент наблюдается спад покупательской активности на вторичном рынке недвижимости, так как процентная ставка по ипотеке при покупки от физ. лица составляет 17%. Основная масса покупателей по ипотеки все чаще рассматривают покупку жилья от застройщика по завышенной цене, но низкой процентной ставке 0,1%. Это связанно с действующими гос. программами, которые ввели для поддержки застройщиков. Основная доля покупателей не имеет наличных средств, создаётся большая конкуренция среди продавцов на вторичном фонде. В свою очередь продавцы снижают цену на своё жильё , в надежде продать быстрее. В связи с этим возникает большой разрыв в цене между первичным и вторичным жильём (примерно на 20-30% ). Открываются большие возможности для инвесторов и покупателей за наличный расчёт. На мой взгляд, это отличная возможность приобрести недвижимость с хорошим дисконтом. Данное явление продлиться не долго! Как только снизиться ключевая ставка ЦБ (а это произойдёт ближайшие 2-3 месяца), вторичный рынок оживет и такой возможности уже не будет.
Эксперт в области недвижимости Андрей Телегин
Основатель агентства недвижимости M2Expert