В этой статье постараюсь собрать цены на основные строительные услуги, а также на земельные участки и готовые дома. Информация будет полезна тем, кто собирается переезжать на юг России. Чтобы не было сюрпризов, так сказать.
Говорить буду именно про свой район (городской округ Новороссийск). Сразу скажу, что он считается достаточно дорогим из-за близости моря, курортов и более-менее развитой инфраструктуры:
Более низкие цены можно найти вдали от моря. В сторону, например, Тихорецка, Тимашевска, Лабинска.
С другой стороны, южнее Новороссийска вдоль моря цены на недвижимость, наоборот, растут. В Геленджике, например, они уже примерно как Петербурге, а в Сочи – примерно московские цены.
То же самое касается и движения в противоположную сторону, в Крым. Там просто космос. Буквально вчера рассматривал жилье в Ялте. Более-менее нормальный домик стоит 15-18 млн. Это не царские хоромы, а примерно то же самое, что у нас под Новоросом продается за 7-8 млн.
В общем, Новороссийск можно назвать некой "Золотой серединой". Отсюда и будет отталкиваться.
Цены на материалы
Не буду разглагольствовать, просто перечислю те цены, с которыми я сталкивался при строительстве гостевого дома, бани, подвала и прочих объектов на своем участке.
- Готовый бетон M200: 4300 руб/м3 (+доставка 1500 руб за нужный объем)
- Лес 1 сорта: 22 000 руб/м3 (при этом лес отвратного качества. В Сибири такой за 3 сорт не считают. Хороших досок тут вообще не видел).
- Блок керамзитный 20х20х40 см: 60 руб/шт (тут почти всё строят либо из него, либо из муравого блока, который чуть дешевле)
- Арматура 12 см: 65 руб/метр
- Мешок цемента 50 кг: 400 руб
- Щебень 20х40: 1000 руб за куб
Это средние цены на основные стройматериалы. Теперь об услугах.
Цены на строительные услуги
- Работа мини-экскаватора: 2500 руб/час (приезд на место уже включен)
- Бетонные работы: 3500 руб/куб (включает сборку опалубки, прием бетона, выравнивание, съемка опалубки и т.д.)
- Кладка керамзитного блока: 40 руб/штука
- Заливка армопояса (сейсмического пояса): 800 руб/метр
- Укладка крыши: 1000 руб/м2 (включает обустройство стропильной системы, укладку утеплителя, пароизоляции, прикручивание кровельного металла, водостоков и т.д.)
- Заливка печатного бетона: 2600 руб/м2 (это включает и работу, и все материалы, и подготовку основания. Довольно выгодно получается)
Цены на готовые объекты
Если не охото париться с вычислениями, то приведу конечные цены, во сколько примерно вышло строительство у нас (материалы+работа).
- Хозяйственный блок 2,5х5 метров: 220 000 руб (на капитальном фундаменте, с утепленной крышей, дверью и окном)
- Гостевой дом 36 м2 (с встроенной сауной и санузлом): 500 000 руб (черновая отделка, т.е. внутри просто голые стены и ничего нет)
- Забор по периметру: 5000 руб/метр (это 2 метровый забор на ленте (бетонном фундаменте) из металлического листа. Без ленты будет дешевле)
- Откатные ворота 4 метра под ключ: 30 000 руб (если ставить автоматику, то +35 000 руб)
- Крытая терраса 22 м2 + подвал под ней: 350 000 руб
Наш строитель говорит, что готовый дом квадратов на 80-90 можно построить за 3 млн руб под ключ. Не знаю, насколько это правда
По крайней мере, такие дома у застройщика здесь стоят по 4-5 млн. Но застройщик ведь берет себе хотя бы 1 млн (если не больше).
Так что если строить самому – точно дешевле получается (самому – это я имею в виду, если нанимать бригаду самостоятельно, а не покупать готовый дом. Если же прям все делать своими руками, от копки траншей до укладки кровли, то думаю и в 2 млн можно свободно уложиться).
Что касается земельных участков, то они дорожают быстрее всего и за ценой вообще не уследишь. Год назад сотка нашей земли стоила 150 тысяч, сейчас уже под 500. То есть участок на 4 сотки может стоить 2 млн – столько же, сколько и сам дом.
Да, есть еще варианты подешевле. Это там, где, например, низина (то есть риск подтопления). Но все равно, дешевле чем за 1 млн в нашей станице участок вряд ли удасться купить.
Участков по 10-12 соток я тут в продаже вообще не встречал. Каждый, у кого есть такое богатство, уже "распилил" землю на несколько наделов, построил там дома и продал по отдельности.
Земля тут реально дороже самого строительства – об этом нужно помнить в первую очередь.
В общем, примерно так :)