☝️ ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ:
✅ Исправление недостатков и их фиксация.
При обнаружении дефектов в объекте долевого строительства в первую очередь необходимо оценить, являются ли они существенными или нет. Если дефекты являются существенными, то дольщик вправе требовать составления акта осмотра с перечнем выявленных дефектов и отказаться от приемки объекта долевого строительства. Далее у дольщика есть право выбора требования к застройщику:
- требовать безвозмездного устранения дефектов
- отказаться от ДДУ и требовать возврата денежных средств.
При предъявлении первого требования дольщиком Застройщик обязан безвозмездно устранить выявленные дефекты в течение 60 календарных дней с даты подписания акта осмотра с перечнем недостатков.
👷♂️ "Существенность" недостатков определяет специалист, отвечающий ряду требований. Под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, понимается специалист, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства.
Таким образом, участие специалиста обязательно при составлении акта осмотра с описанием существенных строительных недостатков.
✅ Меньше возможностей для обращения в суд
Согласно Постановлению Правительства РФ участник лишается права выбора предъявляемого к застройщику требования при обнаружении дефектов, предусмотре
нного ст. 7 Закона № 214-ФЗ и ст. 18 Закона о защите прав потребителей.
Теперь при обнаружении дефектов дольщик вправе требовать только безвозмездного устранения недостатков (только при обнаружении существенных дефектов застройщик вправе вместо требования об устранении дефектов заявить об отказе от договора). Денежное требование к застройщику в связи с обнаружением строительных недостатков об уменьшении цены ДДУ или возмещении расходов может быть предъявлено к застройщику только при не устранении застройщиком дефектов в установленный шестидесятидневный срок. Кроме того, при непредоставлении участником долевого строительства застройщику доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра дольщик не вправе обращаться в суд с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.
✅ Неустойки отменяются
26.03.2022 года Правительством РФ было принято также Постановление № 479, согласно которому в период с 29.03.2022 по 31.12.2022 года не начисляются неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренные Законом о защите прав потребителей. Таким образом, при обращении с требованием о соразмерном уменьшении цены или возмещении расходов в связи с обнаружением строительных дефектов суд может отказать во взыскании неустойки за нарушение срока выплаты и "потребительского" штрафа. Подробнее об этом я напишу в следующей статье.
🖊 Татьяна Климова
Я в вк: https://vk.com/klimova_ts
Мой группа вк: https://vk.com/kvartiravstolice
#ПРИЕМКА КВАРТИРЫ #неустойка по дду #ЗАСТРОЙЩИК #долевое строительство #КВАРТИРА В СТОЛИЦЕ #КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ #КВАРТИРА В ПИТЕРЕ #ДОЛЬЩИКИ #2022