Так случается, что в современных реалиях недвижимость приобретают не только молодые семьи, но и люди, вышедшие на пенсию. Давайте разберем какое жилье может выбрать пенсионер и есть ли специальные ипотечные программы для этой категории граждан.
Какое жилье можно выбрать?
При выборе жилья пенсионерам важно близкое расположение к магазинам, аптекам, поликлиникам. К счастью, застройщики предусматривают это в своих проектах, и даже в комплексах эконом класса есть своя придомовая инфраструктура. Можно выбрать квартиру с собственным приватным палисадником с выходом прямо из квартиры. Для пожилых людей это удобно - не нужно ехать на дачу в душном автобусе.
Также для пенсионеров важна этажность и наличие лифта, так как многим трудно подниматься по лестнице или может потребоваться экстренная медицинская эвакуация в больницу.
В новостройках Санкт-Петербурга широкий выбор квартир на первых этажах малоэтажных комплексов. Если пенсионер рассматривает вариант выше 2-3 этажа, стоит обратить внимание на здания с лифтами. Есть и категория жилых комплексов с безбарьерной средой, без лишних лестниц и парадных, или адаптированных специально для маломобильных групп населения.
Пенсионеры выбирают спокойные районы вдали от городской суеты. Множество новых жилых кварталов не только имеют свою инфраструктуру, но и располагаются рядом с лесными массивами и водоемами, где можно проводить свободное время на свежем воздухе.
Как пенсионерам купить жилье в ипотеку?
Люди, вышедшие на пенсию считаются надежной категорией заемщиков, так как имеют гарантированный доход от государства. Но и здесь есть несколько нюансов, влияющих на получение ипотеки: ограничения по возрасту и относительно небольшие доходы пенсионеров.
Банки идут на определенный риск, выдавая пожилому клиенту ипотеку на большой срок. Именно поэтому кредитные организации устанавливают максимальный возраст заемщиков. Сбербанк установил этот предел в 75 лет на момент полной выплаты долга. Это требование распространяется также на всех созаемщиков, если учитывается их доход.
Из-за возрастных ограничений срок займа у среднестатистического пенсионера уменьшается, а ежемесячный платеж увеличивается. Но у тех, кто вышел на пенсию досрочно в 45-55 лет, например по выслуге лет, есть возможность получить ипотеку на 20-25 лет.
Что касается дохода, который будет проверять банк при подаче заявления на ипотеку, то он складывается из всех пособий и выплат от государства, что в конечном счете может сыграть на руку пожилому заемщику. Есть и пенсионеры, которые продолжают работать и имеют дополнительный доход.
Условия ипотеки для пенсионеров.
На сегодняшний день специальных льготных ипотечных программ для пенсионеров нет.
Наш ипотечный специалист советует: “Если пенсионер не работает, то стоит обратить внимание на Сбербанк. При получении пенсии на карту Сбербанка, ничего не нужно, кроме паспорта и СНИЛС. А при получении на другую карту, нужно будет предоставить справку о пенсии и пенсионное удостоверение».
С 1 апреля ставка по ипотечному кредитованию составляет около 12% с лимитом по сумме до 12 млн. рублей и первоначальным взносом не менее 15% от стоимости квартиры. Срок кредитования зависит от возраста пенсионера - чем меньше возраст, тем больше срок.
Основные документы для подачи заявки на кредитование: паспорт, пенсионное удостоверение, справка о размере пенсии из социальной защиты. Если пенсионер работает можно также предоставить справку о доходе или документы о сдаче квартиры в аренду.
Беспроцентная ипотека для пенсионеров не предусмотрена, но есть условия от которых зависит ставка по кредиту. Например, в Сбербанке на квартиры в новостройках ставка ниже и составляет 8.5%.
В любом случае, оформить ипотеку пенсионеру вполне реально, пусть даже без привилегий и льгот. Каждый случай индивидуален, но вероятность одобрения ипотеки повышает наличие официального трудоустройства, платежеспособных созаемщиков и увеличенная пенсия.
Напомним, что наши ипотечные эксперты подберут для вас самую выгодную программу и одобряют ипотеку в 99% случаев. А эксперты по новостройкам составят индивидуальную подборку квартир по вашим параметрам совершенно бесплатно.
Наш сайт: https://pleada.pro.
Наш вотсап: https://wa.me/+78124071001