В Москве и Петербурге запускается свежий инвестиционный проект “Реалист” (realiste.ru). Его суть в том, что уникальный искусственный интеллект (он же нейросеть) анализирует рынок городской недвижимости и находит особо выгодные предложения, на 10-15% недооцененные рынком. Эти квартиры фонд покупает за ваши средства и продает уже с выгодой. Звучит круто и современно, не так ли?
Однако любой специалист в сфере недвижимости за пять минут разнесёт эту тему в пух и прах. Дело в том, что в сфере недвижимости очень много нюансов, которые не содержатся в самом объявлении о продаже: отсутствие лифта (для 1 и 5 этажей этот фактор имеет разное значение, не правда ли?), близость к очистным сооружениям, наличие соседей-алкоголиков или правовых обременений, и т.д.
Лучшее, что может сделать “искусственный интеллект” (хотя, скорее всего, это простенький алгоритм) - выдать клиенту ряд объявлений с ценой ниже среднерыночной для данного сегмента. А вот почему она ниже - ему придется выяснять самому. И в 95% случаев объективные причины имеются, т.к. рынок недвижимости весьма эффективен, и даже на 5% недооцененные объекты отсматриваются и улетают как горячие пирожки.
Второй момент, который должен насторожить: если бы у какой-то компании был такой волшебный инструмент по выявлению недооцененных объектов для их последующей перепродажи - она должна была бы сама им пользоваться вовсю и извлекать из этого прибыли, а не привлекать чужие деньги, зарабатывая на комиссиях как управляющая компания.
И да - комиссии там очень некислые, как минимум это 15% с прибыли, плюс плата за управление средствами. При этом, конечно же, нет никаких гарантий этой самой доходности.
Кроме модного нынче хайпа на искусственном интеллекте, на сайте содержится довольно мало информации. Да, есть пара десятков красивых кейсов, завёрнутых в неплохой дизайн, однако нет ни полных условий их инвестиционных фондов со всеми выплатами и комиссиями, ни исчерпывающей статистики по всему объёму инвестиций.
Само использование ИИ в работе с недвижимостью возможно, и существуют такие зарубежные проекты как skyline.ai, proportunity.co и enodoinc.com, но там это не голый маркетинг для пылесосинга денег наивных инвесторов, а более-менее работающий инструмент.
Кстати, весьма показательно, что проект был презентован на мероприятии "школы бизнеса Синергия". Репутация этой конторы говорит сама за себя - это "вишенка на торте".
Призываем вас внимательно и с холодной головой изучать схему работы тех или иных инструментов инвестиций, а не вестись на красивую обёртку, модные тренды и вкусные кейсы.