«Гаражная амнистия» – это упрощённый порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом участок не придётся выкупать у государства или муниципалитета – он станет вашим бесплатно.
Без суда и с фундаментом
Оформить в собственность можно гараж, который соответствует трём обязательным условиям:
1. Является капитальным строением.
2. Построен до введения действующего Градостроительного кодекса РФ (до 21 марта 2014 года в Крыму и до 29 декабря 2004 года в остальных регионах страны).
3. Гараж не должен быть признан самовольной постройкой решением суда или местной власти.
Обстоятельства, которые не помешают оформлению:
1. Перестал существовать гаражный кооператив, в который вы входили.
2. Ваш гараж соединён с другими общими стенами.
3. Земля под гаражом никогда не была оформлена.
4. Собственник, который продал вам гараж, умер, или с ним потеряна связь.
5. Гараж достался вам по наследству, но не был переоформлен.
6. Земельный участок, на котором находится гараж, предоставлен кооперативу на праве аренды или постоянного (бессрочного) пользования.
От пая до света
Чтобы оформить право собственности на гараж, необходимо предоставить как минимум один из документов:
1. Решение органа власти о предоставлении земельного участка под гаражом. При этом дата выдачи документа не имеет значения, он может быть даже советского периода.
2. Решение совхоза, колхоза, завода, фабрики или любого предприятия, при котором построен гараж.
3. Любой документ (например, справка), которым подтверждается выдача пая в гаражном кооперативе.
4. Решение общего собрания гаражного кооператива, в котором говорится о выделении вам гаража.
5. Технический паспорт на гараж.
6. Разрешительные документы о подключении гаража к электрическим или иным инженерным сетям.
7. Документы о наследстве, на основании которых объект перешёл вам.
8. Документы, которыми вы можете подтвердить покупку гаража.
Если на руках нет ни одного из перечисленных документов, уточните у органов власти вашего города или рай-она, какие ещё бумаги можно предоставить для оформления объекта по «гаражной амнистии».
По «ступенькам»
Вот как необходимо действовать при оформлении недвижимости:
Шаг 1. Убедитесь, что строение подпадает под «гаражную амнистию».
Шаг 2. Подготовьте необходимые документы.
Шаг 3. Выясните, стоит ли земля под гаражом на кадастровом учёте.
Это можно сделать, обратившись в МФЦ, к местным властям, в Росреестр, филиал Кадастровой палаты или к кадастровому инженеру.
Если земельный участок стоит на кадастровом учёте, сразу переходите к шагу № 7.
Шаг 4. Подготовьте схему границ земельного участка под гаражом. Это можно сделать самостоятельно или обратиться к кадастровому инженеру.
Шаг 5. Подайте заявление о предварительном согласовании земельного участка. Если земля в муниципальной собственности, обращайтесь в муниципалитет, в региональной – в адрес региональной власти, в федеральной – в региональное управление Росимущества.
Шаг 6. После получения решения о предварительном согласовании земельного участка обратитесь к кадастровому инженеру с просьбой подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.
Шаг 7. Обратитесь в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт. Это можно сделать в МФЦ, отправив документы по электронной почте, или через кадастрового инженера.
В итоге вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок, находящийся под гаражом.
Шаг 8. К этому моменту у вас на руках должны быть решение о предварительном согласовании земельного участка, выписка из ЕГРН, технический план на гараж. Направьте эти документы в администрацию города или района, в котором находится ваше имущество, и ждите принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Шаг 9. Получите выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж. Теперь вы достигли нужного результата – гараж ваш!
Обратите внимание!
Закон о «гаражной амнистии» действует до 1 сентября 2026 года. Специалисты Минимущества Крыма готовы ответить на любые ваши вопросы по тел.: +7 (978) 913-93-80, +7 (3652) 550-720.
Компетентно
Процедура оформления прав на гаражи и земельные участки под ними осуществляется в порядке, установленном законом о «гаражной амнистии», но с учётом региональных особенностей.
Министр имущественных и земельных отношений Республики Крым Лариса Кулинич поясняет:
– Региональные особенности определяют критерии, которым должен соответствовать гараж, с целью оформления прав на него и земельный участок под ним в порядке, установленном законом о «гаражной амнистии». Так, гараж должен быть зданием не выше двух этажей общей площадью не более 60 кв. м, предназначенным для стоянки автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств, а также быть возведённым до 21 марта 2014 года.
Ирина ГУЛИВАТАЯ