В 2022 году я продала дом в Испании. Сама работаю и живу в России. В какой стране я должна заплатить налог и где надо отчитаться по такому доходу?
Ответ налогового консультанта НДФЛка.ру:
Раз вы живете и работаете в России, то мы будем говорить только о налогообложении резидентов РФ.
Если вы владеете недвижимостью менее пяти, а в некоторых случаях менее трех лет, то вы обязаны заплатить налог на доход от ее продажи. Эти правила распространяются и на иностранную недвижимость. Кроме того, к такой недвижимости применяются налоговые нормы как зарубежного, так и российского законодательства. То есть доход облагается налогом в обеих странах.
Россия заключает соглашения с государствами об избежании двойного налогообложения, так как налоги сильно бьют по карману налогоплательщиков. Если страны связаны таким соглашением, то налог взимается в стране получения дохода, а в России он зачитывается.
Объясним на вашем примере.
В Испании налоговая ставка для нерезидентов Евросоюза — 24 %. В России ставка НДФЛ составляет 13 или 15% в зависимости от размера дохода. Вы заплатите налог в Испании, а в России не платите ничего, так как налоговая ставка в Испании выше российской налоговой ставки.
Если бы в другом государстве отсутствовал налог или он оказался бы меньше 13%, то в России нужно заплатить полностью 13% или доплатить разницу. Например, ставка налога за рубежом 10%, в РФ доплачиваем 3%.
Если соглашение об избежании двойного налогообложения между странами не заключено, то налог придется платить дважды.
Налоговый резидент РФ вправе воспользоваться имущественными вычетами при продаже недвижимости, как в России, так и за границей.
Декларацию в российскую налоговую инспекцию подавать нужно в любом случае, независимо от того, в какой стране уплачивался налог на доход.
Вы можете обратиться к налоговым к экспертам НДФЛка.ру, которые подготовят декларацию с учетом законодательства двух стран.
****************************************************************************************
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!