От просмотра квартиры до покупки проходит достаточно много времени. Прежде чем принять окончательное решение, нужно провести проверку не только самого объекта недвижимости, но и документов.
Во-первых, необходимо проверить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Для получения выписки достаточно просто оформить заказ через официальный сайт Росреестра.
В зависимости от ситуации запросите для проверки у собственника договор купли-продажи, договор дарения и решение суда о праве на наследство.
Запросите документы для проверки коммунальных услуг. Особенно это актуально при покупке недвижимости за городом.
Обязательно изучите планировку, которая указана в техническом плане и сравните с фактической.
Далее следует проверить непосредственно самого собственника на наличие у него судимости или долгов. Не лишним будет и проверить его на дееспособность, если у вас закрадываются сомнения.
Если предыдущие этапы проверки вас устраивают, то приступайте к проверке документов для сделки.
Заранее попросите собственника подготовить:
- Справку об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.
- Нотариально заверенное согласие супруга для продажи объекта недвижимости или справку о том, что недвижимость приобреталась до заключения брака.
- Если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо, то обязательно требуйте письменное согласие на сделку от органов опеки или попечительства;
- Запросите справки, подтверждающее отсутствие задолженностей перед коммунальными службами;
- Если сделка заключается с доверенным лицом, то проверьте подлинность доверенности через реестр.
Только после всей собранной информации принимайте окончательное решение.
Конечно, покупка квартиры это очень ответственный и серьезный шаг. Поиск и проверка занимают достаточно много времени. Усталость от поиска подходящего варианта и эмоции от предстоящей покупки не самые верные помощники. Чтобы трезво оценивать происходящие и не упустить ничего из виду, обращайтесь за поиском квартиры в агентство.
