Прежде всего, определимся, за какие коммунальные услуги можно требовать перерасчёт, а за какие - нет.
По закону не зависит от факта проживания в квартире плата за её отопление (п.п. 86, 88 Правил № 354), за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, а также за капремонт.
Поэтому оплачивать эти счета собственник обязан, даже если квартира пустует. Соответственно, перерасчёт возможен за электричество, газ (если только они не используются для целей отопления жилья), а также за воду и водоотведение.
В отдельных случаях допускается перерасчёт платы за вывоз мусора — поговорим об этом далее:
1. Перерасчёт по счётчикам
Когда на электричество, газ или воду в квартире есть счётчик, никаких проблем с перерасчётом у собственника не будет, если он вовремя передаёт его показания.
Очевидно, что пока в квартире никто не живёт, показания у счётчиков будут одни и те же — но, тем не менее, их все равно нужно передавать каждый месяц.
2. Перерасчёт без счётчиков
Он допускается, увы, не всегда — а только если:
- для соответствующего ресурса счётчик по закону необязателен (это относится к газу, если он используется только для приготовления пищи),
- или подтверждено, что счётчик в квартире установить нельзя (в силу технических особенностей — т. е. должен быть соответствующий акт от управляющей компании).
Если обратиться к судебной практике, то перерасчёт считается допустимым, если:
- собственник подтвердил именно временный характер своего отсутствия в квартире (для постоянно пустующего жилья перерасчёт в Правилах № 354 не предусмотрен, поэтому суды отказываются его одобрять),
- и в регионе, где находится квартира, плата за вывоз ТКО начисляется по количеству жильцов.
В таком случае перерасчёт можно сделать по указанной выше схеме. Если же в регионе выбран расчёт по площади жилья, то перерасчёт сложно сделать даже через суд — поскольку нет нормативно утверждённой его методики.
Кстати, мы завели канал в Telegram и VK, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если Вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь.
Наш сайт: https://vkvartire.spb.ru
Наша группа в VK: https://vk.com/vkvartire_spb
Наш канал в Telegram: https://t.me/vkvartire_spb
Ваше АН "ВКВАРТИРЕ"
