Покупка квартиры – важный и ответственный шаг для каждого человека. Однако, это еще и очень рискованный процесс, ведь если провести сделку неправильно, счастливый покупатель может остаться без квартиры и без своих денег. Давайте разберемся, как не попасться на уловки мошенников при покупке квартиры.
1. Проверьте доверенность продавца.
Часто при совершении сделок купли-продажи возникает такая ситуация, когда собственник не может присутствовать на сделке. В таком случае сделка совершается по доверенности – договор купли-продажи подписывает доверенное лицо собственника.
Такой способ проведения сделки опасен для покупателя, ведь к нему часто прибегают мошенники. Может оказаться, что собственник вовсе не поручал никому продавать его квартиру, а доверенность может оказаться фальшивой. В иной ситуации сделка, и вовсе, может совершаться по доверенности от собственника, которого уже нет в живых.
В данном случае вы можете минимизировать риски, проверив доверенность на достоверность и пообщавшись с собственником при личной встрече.
2. Обязательно проверьте паспорт собственника.
Одна из самых распространенных мошеннических схем – продажа квартиры по фальшивому паспорту. Например, злоумышленник может снять квартиру на долгий срок, подделать паспорт с данными собственника и вклеить туда свою фотографию. После продажи он исчезает с вашими деньгами.
Для решения этой ситуации нужно запросить у продавца дополнительные документы, подтверждающие личность – СНИЛС или водительские права. Также обратите внимание на дату рождения в паспорте – собственнику может быть 80 лет, а продавать квартиру вам будет мужчина 40 лет.
3. Обратите внимание на дееспособность бывшего собственника.
Часто мошенники заключают договора с одинокими пенсионерами, имеющими психические заболевания, или с наркозависимыми людьми. Мошенники легко манипулируют этой группой людей, поэтому они без труда передают им свою недвижимость. Когда выяснится, что сделка была совершена незаконно, она будет оспорена, квартиру вернут бывшему собственнику. Но при этом злоумышленник, который вам ее продал, уже исчезнет с вашими деньгами.
Для того, чтобы избежать такой ситуации, обязательно закажите расширенную выписку из ЕГРН. В ней будет отображена история перехода прав на недвижимость.
Вам нужна консультация по вопросам недвижимости? Переходите на мой сайт и оставляйте заявку, свяжусь с вами в ближайшее время!
#юрист #юрист по недвижимости #юридическая помощь #недвижимость #мошенники