Перед покупкой жилой недвижимости всегда нужно предпринимать действия, которые помогут обезопасить нового собственника. Как минимум следует заказать выписку из единого реестра, получить справку из домой книги. Это нормально и правильно, иначе покупатель рискует столкнуться с проблемами.
Представим, что по каким-то причинам вы не сделали выписку и получили нежелательного квартиранта. Конечно, через суд можно выписать человека, но это сложная и длительная процедура.
Итак, каких жильцов сложнее всего выписать из купленной квартиры или дома?
Случай 1 – Не собственник, но имеет право жить
В некоторых случаях обнаруживается, что в квартире прописан человек, который официально не принимал участие в процессе приватизации. Такой квартирант не имеет права собственности, но может жить в квартире без ограничений. Дело в том, что по закону каждый человек имеет право отказаться от оформления доли в частную собственность.
Решение проблемы: не спешите покупать недвижимость без справки из домовой книги и выписки из реестра с указанием даты приватизации.
Случай 2 – Дети или бывшие супруги
Кроме собственника недвижимости в квартире могут быть прописаны дети или бывшие супруги. Вообще, заключать сделки без разрешения со стороны органов опеки крайне не рекомендуется. Договор могут аннулировать через суд со всеми вытекающими последствиями. Выписать ребенка из квартиры очень проблематично и на это может уйти от 6 месяцев до полутора лет.
Решение проблемы: заказывайте дополнительные справки по форме №9. В этом документе указывают всю информацию о возможной регистрации и выписках.
Случай 3 – Квартирант из колонии
Не удивляйтесь, если через несколько месяцев или лет к вам нагрянет еще один зарегистрированный в квартире человек, который ранее отбывал срок в местах не столь отдаленных.
Проблема в том, что осужденного на длительный срок могут выписать из квартиры, поэтому в документах сделки он не будет фигурировать, да и согласия от него не требуется. Но после освобождения он может через суд восстановить регистрацию.
Решение проблемы: обязательно заказывайте справку из домовой книги и уточняйте, почему человек был выписан из квартиры по решению суда. Такую недвижимость лучше обходить стороной.
И самое главное – не забывайте проверять все документы, если квартиры продается после перехода по наследству. Попросите владельца показать право на наследство и завещание первого собственника.
Обезопасить себя можно только путем обращения к опытным юристам и агентам по недвижимости. Записывайтесь на консультацию в агентство Валерия Летенкова. Работаем с недвижимостью в Москве и Московской области.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Задавайте вопросы → https://vk.com/write-76969495
Отзывы → https://vk.com/topic-76969495_33765400
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков