Планировка жилого пространства — это то, что, рано или поздно, не дает покоя большинству владельцев квартир. Пикантности ситуации добавляет тот факт, что изначальной планировкой могут быть недовольны покупатели разной недвижимости – как бюджетной, так и премиальной.
Отчасти проблема решается в новостройках, где применена свободная планировка. В таких квартирах нет межкомнатных перегородок, но есть несущие колонны. Но такое преимущество доступно лишь в незначительной части жилого фонда, тогда как большая часть новых квартир в эксплуатацию сдается с уже существующими стенами. И тогда начинается перепланировка, и именно об этой процедуре мы расскажем далее. Рассмотрим такие аспекты, как законность и незаконность процедуры и расскажем о основных этапах ее реализации.
Законность процедуры
Все мы знаем, что какое-либо капитальное переоборудование в квартире нужно согласовывать. Но делают это не все, считая, что согласование — это лишняя бюрократия, без которой можно обойтись. А если что, узаконить проведенные преобразования можно будет и после.
В большинстве случаев, перепланировка, проведенная в соответствии со строительными и санитарными нормами, не обернется проблемами при согласовании. Внесенные изменения можно будет узаконить постфактум, если они не грозят целостности и состоянию строительного объекта, если не несут угрозы жизни других жильцов в доме. Но вот, если при согласовании внесенных изменений будут обнаружены несоответствия с регламентом, узаконить выполненную перепланировку вы не сможете.
Что же сделать, чтобы изменения в конструкцию квартиры были выполнены по закону и с согласованием не было проблем? Можно изначально обратиться к специалистам из строительных компаний, получить консультацию и выстраивать последующие действия в соответствии с этой инструкцией. А можно ознакомиться с содержанием 25-28 статей Жилищного кодекса Российской Федерации, где прописан регламент проведения перепланировки.
Наказание за незаконную перепланировку
В соответствии с ст. 7.21 КоАП РФ, штраф за незаконную перепланировку в квартире для физических лиц составляет 2000-2500 рублей. Штраф нужно будет уплатить в течении 60 дней. Если указанная сумма не будет выплачена в срок, вводится пеня и деньги будут взысканы приставами.
Согласитесь, штраф как бы небольшой. Но проблема в том, что, заплатив штраф, вы все равно не сможете узаконить внесенные изменения, если они противоречат строительным нормам. А значит после уплаты штрафа, по судебному решению придется восстановить изначальные параметры строительного объекта, которые были нарушены в ходе проведения капитального ремонта. За неисполнение судебного решения будут наложены дополнительные штрафные санкции, ограничены права на выезд за рубеж. Максимальным наказанием может стать изъятие квартиры с последующей продажей с торгов в пользу государства.
Что можно делать при перепланировке
Согласований не требует:
- Ремонт без изменений конфигурации помещений (замена напольного покрытия, замена облицовки стен и т.п.).
- Замена межкомнатных балконных и входных дверей.
- Замена остекления на конструкции с аналогичной конфигурацией.
- Остекление балконов и лоджий за исключением домов, относящихся к исторической застройке. Остекление допускается без установки отопления и без объединения балкона с примыкающим помещением
- Установка быстросборных межкомнатных перегородок, в придачу к уже существующим.
- Перенос отопительных радиаторов от стояка или к стояку, но без прокладки новых подводящих сетей.
- Замена отопительных радиаторов равноценными приборами.
Требует согласования (но согласовать несложно):
- Объединение раздельного санузла (туалета и ванной) путем демонтажа перегородки.
- Разделение общего санузла путем строительства капитальной перегородки.
- Перенос межкомнатных ненесущих стен.
- Объединение или разделение жилых помещений при условии, что во всех комнатах будет отопительный радиатор.
- Устройство проходов в ненесущих стенах без полного демонтажа последних.
- Устройство систем «Теплый пол» с применением автономного отопления и устройством цементной стяжки (только в домах с бетонными перекрытиями).
Подытожим
Мы перечислили что можно делать при перепланировке помещений, не опасаясь последующего наказания. Если о чем-то забыли написать, расскажите об этом в комментариях. А чтобы проблем с внесением изменений в конструкцию недвижимости не было, рекомендуем сразу приобретать новые квартиры с современной рациональной планировкой.