Одина из самых распространенных причин для споров между соседями земельных участков – высота забора и материал, из которого он сделан. Одним людям хочется одиночества и уединения и что бы можно было в сад выйти в трусах. Другим хочется больше солнца и чтобы смородина слаще была и кабачки крупнее. Всех можно понять! Разберемся, что по поэтому поводу говорит наше законодательство.
На федеральном уровне существует всего 1 документ, регламентирующий высоту забора: СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». В пункте 6.2 данного СП указано, что по периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.
Важно!
Данный свод правил носит рекомендательный характер, так как не входит в перечень обязательных сводов правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28 мая 2021 года № 815 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил ….».
Обратите внимание, что для земельных участков под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) никаких нормативных актов на федеральном "всероссийском" уровне нет!
В каждом регионе, районе, городе существует свой документ, регламентирующий высоту забора (иногда такого документа нет). Указанные, в этих документах, размеры носят обязательных характер. Вот несколько примеров таких документов.
- Московская область. Закон Московской области от 30.12.2014 года №191/2014-ОЗ «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства Московской области». В пункте 4, стать 27 указано, что высота ограждений не должна превышать двух метров. При наличии специальных требований, связанных с особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объекта, высота может быть увеличена. Желание ходить по участку в трусах не является специальным требованием. В Московской области этот пункт распространяется на все земельные участки.
- Краснодарский край. Приказ департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16.04.2015 №78 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края». Пункт 4.2.70 сообщает, что характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов.
- Город Тверь. Решение Тверской городской думы от 16.10.2014 года №368 «Об утверждении Правил благоустройства территории города Тверь». В данном документе есть целый раздел под названием «Требования к ограждениям». Если кратко, то для частных земельных участков возможен глухой забор до 2-х метров.
В большинстве регионов России максимальная высота забора составляет 2 м, чтобы не возникло проблем, лучше не превышать это размер.
Но если очень надо построить выше 2-х метров или ваш сосед уже построил высокий забор, а вы против, то следует действовать следующим образом.
1. Обратиться в правление СНТ, ДНП, Коттеджного поселка, и узнать, есть ли установленные нормы по высоте ограждений.
2. Найти документы, регламентирующие высоту заборов в месте, где расположен ваш участок. То о чем я писала выше.
3. Поговорить с соседями.
- Если вы строите забор, то надо постараться получить письменное согласие соседа на высоту и материал ограждения.
- Если сосед уже построил или начал, попробовать договориться о материалах ограждения, чтобы забор был максимально светопрозрачный, например стальная решетка зашитая поликарбонатом. Ничего не видно, но свет пропускает.
4. Договориться не вышло, документов нет, в правлении тоже пожимают плечами, тогда надо посчитать, проходит ли планируемый или уже взведенный забор по нормам инсоляции. Если вы инженер, то возможно и сами управитесь, если нет, обратиться к экспертам. Расчет есть в ГОСТ 57795-2017 «Методы расчета продолжительности инсоляции». Нормы по инсоляции указаны в СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и пункт 3.1.6. СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
5. Проверяете уровень инсоляции, если нарушение есть, тогда в суд, если нарушений не установлено, тогда сажаете вдоль забора тенелюбивые растения.
#забор #земельный участок #законодательство