Приветствую всех читателей! В этой статье я хочу познакомиться с вами, рассказать о себе и непосредственно перейти к теме указанной в заголовке.
Начнём.
Меня зовут Никита, я квалифицированный инвестор и брокер по первичному рынку Санкт-Петербурга, Москвы и ОАЭ. Большая часть сделок приходиться конечно на нашу северную столицу, а именно Петербург.
Сразу напишу каждый имеет право на своё мнение и на своём канале я не хочу ни с кем спорить, я за аргументированное мнение и буду делиться своими наблюдениями и опытом. Всегда помните, что в интернете много информации, а информация и практические знания не одно и то же. Для того, чтобы иметь правильное понимание у вас есть такие специалисты как я.
Если разбирать стороннее мнение и самое частое заблуждение относительно рынка новостроек, которое я сейчас слышу, касается именно падения цен. Сразу напишу, что данное мнение чаще всего читаю в обсуждениях и не слышу от своих клиентов, т.к. мои клиенты это люди кто работают со мной уже несколько лет имея реально измеримый результат, приходящие люди это в большей степени рекомендации от клиентов, и практически всегда они поддерживают мою точку зрения. Исключением бывают новые обращения, но после консультации и общения со мной и у них вопросы отпадают. Повторюсь, я здесь никого не переубеждаю, если вы ждёте падения рынка новостроек и возврата к прежнему уровню цен - ждите. Но увы с такой позицией вы, как все люди, которые являются пленниками своих иллюзий не получите положительного результата. В текущих реалиях рынка успешная покупка от слова успеть. Главное грамотно рассчитать финансовую нагрузку, проверить все возможные льготные условия приобретения конкретно под вашу ситуацию, рассмотреть ликвидные и надежные жилые комплексы и отталкиваться от полученных данных.
Если обратиться к скриншоту в начале статьи всё выглядит очень наглядно и доступно, также всем кто хочет капнуть чуть глубже я рекомендую посмотреть график роста цен на арматуры, бетон и газоблоки. Рост цен на стройматериалы я считаю один из важных фактор повышения цен, которое будет поддерживаться. Помните, что любой застройщик, а тем более надёжный и качественный это коммерческая организация, строить и продавать себе в убыток никто не будет. Тут также не стоит забывать насколько сейчас дороги и сложны стали логистические решения для транспортировки тех же самых стройматериалов.
Также многие упускают ещё один интересный аспект. Вы как покупатель со временем, особенно когда улучшаете свои жилищные условия хотите жить в более современных комплексах, с инновационными решениями, продуманными удобствами, в жилых комплексах где есть архитектура, красивая ночная подсветка фасадов, где сами фасады и наполнение выполнены из более качественных материалов, где меньшее количество квартир, а предпочтение застройщика при нарезке планировочных решений отдано большим площадям. Сказывается ли это на цене квадратного метра даже на старте продаж?
ЕСТЕСТВЕННО!
Даже если разбирать само ценообразование, любому застройщику выгодно в квартирографии нарезать как можно больше студить т.к. у них цена за квадратный метр всегда выше. Получается, что слыша потребности и предпочтения будущих дольщиков, застройщики идут навстречу, а нередко встречает непонимание со стороны покупателей. Поэтому важно для работы в подборе недвижимости выбрать грамотного специалиста, который вам расскажет за что вы платите именно такому-то застройщику такие-то деньги.
Также многие говорят о том, что льготная ипотека является ключевым фактором роста цен и тут снова ошибка. Ипотека с низкими ставками правда повлияла на цену в плане классического закона любого рынка - "закона спроса и предложения". Спрос увеличился цены подняли. Но люди упускают момент того, что цены подняли также от того, что стадии готовности проектов, которые они рассматривали стали выше, все же хотят заселиться быстрее, плюс почти все застройщики перешли на проектное финансирование по эскроу счетам, а это уже более весомая причина почему цены стали выше.
Из-за эскроу счетов сама стройка застройщику стала дороже и это отразилось на цене квадратного метра. Также сильно сократилось само предложение на рынке первичной недвижимости. А тут уже дефицит предложения влияет на повышение цен. Если говорить относительно Петербурга мест для стройки подходящих для возведения жилой недвижимости в черте города больше не становиться, а ликвидная недвижимость, которую все так хотят это всегда в первую очередь локация.
В заключении хочу написать ещё очень простую мысль. На фоне обесценивания нашей валюты подорожало всё, а люди всё ещё ждут обвала рынка недвижимости. В нашей жизни может произойти многое, но нужно трезво и адекватно оценивать вероятность того или иного сценария. И поверьте если рынок недвижимости упадёт как многие сейчас пишут на 30% и более, несладко будет всем, и вы точно не побежите скупать квартиры.
Хотел написать как можно более просто. Буду очень признателен комментариям. Постараюсь ответить всем, если будут вопросы)
Также по любым вопросам относительно новостроек пишите мне в любой из мессенджеров по номеру +7-995-304-62-19. Мои услуги по приобретению первички для вас бесплатны. И Благодарю за внимание! =)
#новостройки #недвижимость #брокер #квартира #риэлтор #новостройкиспб #инвестициивнедвижимость #инвестирование