В последние два года по разным причинам рынок недвижимости столицы переживает то взлеты, то спад. Как сейчас обстоят дела со строительством нового жилья в Москве? Сколько новостроек уже построено, а сколько еще только планируется возвести? Разбираемся вместе с экспертами Москомстройинвеста.
Первые три месяца 2022 года можно назвать благоприятными и удачными как для застройщиков, так и для тех, кто планирует приобрести новое жилье. Так, по данным комитета, на рынок недвижимости планируется вывести более 25 тысяч новых квартир общей площадью 1,2 млн квадратных метров. Кстати, это почти на треть больше, чем в первом квартале прошлого года, который также был довольно благоприятным для рынка недвижимости столицы: по итогам первых трех месяцев 2021 года на продажу было выставлено 893 тысячи квадратных метров жилой недвижимости.
Строительство ведется равномерно, нет периодов спада или всплеска: так, на третий месяц первого квартала, пришлась примерно треть всей подготовленной к реализации жилой недвижимости. В марте застройщики открывают продажи в двенадцати проектах: это 9 151 квартира общей площадью более 430 тысяч квадратных метров.
Какого рода жилье строилось в Москве в первые месяцы 2022 года? Это были как новые жилые комплексы, так и дома в рамках уже имеющихся проектов, а также комплексы апартаментов. Причем большинство проектов реализовывали крупные девелоперские компании: группа компаний «Самолет» (этот застройщик представил первую очередь жилого комплекса «Молжаниново» в Молжанинском районе на севере столицы), группа компаний «А101» (два новых корпуса в жилом комплексе «Прокшино» в ТиНАО). Также проектные декларации представили группа компаний «Гранель», «РГ-Девелопмент», группа компаний «Эталон», компания UDevelopment и компания Level Group.
Какова вероятность, что проекты, в которых начались продажи, могут быть завершены с запозданием или не завершены вовсе? Эксперты рынка недвижимости полагают, что несмотря на изменившиеся условия, в которых теперь приходится работать застройщикам (резко сократившиеся поставки строительных материалов и материалов для отделки), все начаты проекты будут реализованы в оговоренные сроки и в полном объеме. Большинство девелоперов либо рассчитывают найти поставщиков и материалы на отечественном рынке, либо планируют заключать договора с поставщиками из других стран.