Требования банков могут привести к банкротствам застройщиков, госорганы затягивают с разрешительной документацией, отмечают представители строительной отрасли Петербурга. Однако осторожный оптимизм в прогнозах девелоперов тоже есть.
В России в первом квартале 2022-го запуск проектов строительства жилья вырос на 30%, относительно того же периода 2021 года, сообщил заместитель гендиректора компании ДОМ.РФ Алексей Ниденс. По его данным, с января по конец марта девелоперы приступили к реализация проектов строительства многоквартирных домов совокупной площадью около 9 млн кв. метров. Однако, как отмечают опрошенные Novostroy петербургские девелоперы, в Северной столице с новыми проектами все далеко не так оптимистично.
«На рынке Петербурга мы не наблюдаем большого количества новых стартов. Благоприятного фона для их появления тоже нет – как финансового, так и административного. Ставки проектного финансирования все еще далеки от желаемых значений, текущие ковенанты, то есть требования банка к заемщику девелоперу, могут привести и к существенным ограничениям работы застройщика, и даже к банкротству. Заставляет откладывать запуск новых проектов в том числе задержка градостроительных процессов в Петербурге. Например, два корпуса нашего проекта Magnifika уже год ждут получения разрешения на строительство из-за несоблюдения сроков согласования городской администрацией. Градостроительная комиссия, основанная в прошлом году, растягивает согласование документации как минимум на 6-8 месяцев», — комментирует Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург».
Не могут девелоперы опираться и на стабильный спрос, добавляет аналитик. «Геополитический кризис скажется на уровне доходов населения и приведет к падению объемов спроса. Уверена, что рынок строящегося жилья ждет затяжной кризис», — предостерегает Мария Черная.
Как отмечает Сергей Хромов, генеральный директор ООО «Город-спутник Южный», поводы для надежды, что кризис не будет губительным для строительной отрасли, все же можно найти. В Петербурге есть значительный резерв проектов с согласованной граддокументацией и даже с готовыми разрешениями на строительство, но не выведенными в продажу. Часть этих проектов, как отмечает эксперт, была заморожена из-за спада спроса после отмены льготной ипотеки.
«Проводимые регулятором мероприятия по поддержке жилищного строительства все же дают повод для осторожного оптимизма в отношении перспектив рынка. Я говорю о снижении ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой Центробанка (в перспективе можно ожидать снижение ставки ЦБ до 14-15%), увеличение предельного размера кредита по льготной ипотеке на новостройки до 12 млн рублей, снижение ставок проектного финансирования. Все это скажется на готовности девелоперов заявлять и выводить на рынок новые проекты, опираясь на доступные кредиты и стабильный спрос», — комментирует Сергей Хромов.
В то же время, отмечает аналитик, сейчас большое значение будут иметь реальные доходы населения, а также дальнейшая политика банков в отношении одобрения и выдачи ипотечных кредитов. «Как с точки зрения уровня одобрения кредитов банками, так и в отношении размера первоначального взноса. Если уровень одобряемости будет снижаться, а размер первоначального взноса увеличиваться, это приведет к оттоку с рынка части потенциальных клиентов. Сыграет роль и ценовая политика самих девелоперов: она должна находиться в пределах покупательной способности населения», — резюмировал аналитик.