«А куда вложиться, чтобы через полгода забрать с прибылью?» Слышу такие вопросы от новых клиентов и понимаю, что они пришли ко мне с опытом инвестиций в фондовый рынок.
Я никогда не рассматривал недвижимость как инструмент разового заработка. Всегда рекомендую инвесторам рассматривать вложение в квадратные метры с позиции длинного цикла инвестиций — 5, 10, 20 и более лет. Правильная конечная цель в моем понимании — создание капитала в недвижимости, который будет со временем приносить желаемый пассивный доход. Для этого нужно оценивать свой портфель не по совокупной стоимости метров, а, скорее, по количеству и качеству этих метров. Однако и за цикл в 2-3 года можно получить прибыль, если правильно выбрать объект инвестирования. А дальше уже решите сами, вытаскивать эти деньги или заходить на новый цикл инвестиций.
Хранить деньги в кирпиче и бетоне — гораздо надёжнее, чем на депозите или в акциях. Приведу пример, наглядно показывающий, почему при умеренно пессимистичном сценарии динамики рынка сейчас выгодно покупать недвижимость.
Есть 1 млн рублей.
Можно взять кредит сейчас под 3% годовых на 20 лет и купить квартиру за 4 млн рублей. Платеж составит 16 тысяч в месяц. Переплата за весь срок — 1 млн рублей.
Можно подождать более удобного случая, а миллион пока положить на депозит под хороший процент 20% годовых. Через год у вас будет 1,2 млн. Предположим, что за год рынок упадет на 20% — такой сценарий вероятен при ставке по кредиту в районе 15%. Цена аналогичной квартиры станет 3,2 млн. Платёж по кредиту на 20 лет составит 26 тысяч в месяц. Переплата за весь срок — 4,3 млн рублей.
А ведь кажется, что должно быть наоборот, пока не возьмешь в руки калькулятор, не правда ли??
Вывод — стоит серьезно задуматься, стоит ли держать деньги на руках или лучше перевести ваш миллион из дешевеющей бумаги в квадратные метры, пока это ещё можно сделать на выгодных условиях. Если задумались об этом, пишите в сообщения сообщества или в WhatsApp по телефону +7 921 954-74-94 «Консультация». Возможно, это будет самое правильное ваше решение в 2022 году.
