Чтобы стабилизировать рубль была поднята ставка центрального банка,а за ней устремилась к рекордным отметкам и ипотечная ставка.
Любому экономисту известно, что увеличение ставки центрального банка до высоких показателей, парализует хозяйственную деятельность, все процессы останавливаются и наступает в крайнем случае полная стагнация.
Началось все со вторичной недвижимости, все ещё катилось по инерции, пока были в ходу старые ипотечные ставки, но Сбербанк резко обрубил это мероприятие и тысячи клиентов увидели, что их кабинеты дом клика удалены или им отказали в сделке.
Дальше была некоторая передышка, потому что осталось много людей с наличными деньгами, у которых развалились ипотечные сделки и те кто хотели реализовать рубли. И было в течении апреля обманчивое ощущение, что есть оживление на рынке.
Как только стало понятно, что рынок вторичной недвижимости стал действительно обездвижен. Все побежали к застройщикам! Застройщики в свою очередь получили пониженные субсидированные ставки, и конечно же, как всегда, в ответ на снижение ставок они подняли цены и смысл низкой ставки для покупателя теперь выглядит сомнительно. А у застройщиков все было бы хорошо, но ситуация осложняется еще введёнными несколько лет назад эскроу счётами, на которых их прибыль сьедает инфляция, пока они платят проценты за пользование проектным финансированием. Такое ощущение, что кукловод который руководит рынком недвижимости пьян, или их просто несколько и они из разных сказок. Есть чёткое ощущение, что эскроу счета созданы узкой группой людей для получения прибыли со строительной сферы, а СМИ с историями про обманутых дольщиков им только помогли. Потому что в условиях существующей инфляции заморозка денег на несколько лет не выгодна ни дольщику, ни застройщику. Кому тогда она выгодна? Вопрос открытый.
Ну и допустим,клиент возьмёт с учетом низкой ставки, допустим компания не подняла сильно цену, и ему это выгодно. А как же риски, что дом не достроится. Эскроу счета не имеют индексации к уровню инфляции. Через два года вам вернут ваши деньги, но это будут деньги без учета подорожания, а их заявляют, как панацею от всех бед.
Люди это понимают, и рынок первичной недвижимости тоже начинает на всех парах притормаживать.
Фраза инвестиции в новостройки уже звучит, как издевательство в реалиях марта и апреля.
Резюме, махина мчавшаяся по скоростному шоссе, резко сбросила скорость, а кормила она очень многих. И я могу сказать, что разогнать ее гораздо сложнее, чем остановить. Дальше будет конечно снижение ставки в попытках стабилизировать ситуацию и ряд антикризисных мер. Мой прогноз, что 20 процентов застройщиков уйдут с рынка плюс к тем, что уходят прямо сейчас.
#ипотекаумерла
#недвижимость спб
#кризис2022
#ставка по ипотеке
#рынок недвижимости