Росреестр не перестаёт меня удивлять. Чем боле они стараются сделать как лучше, но почему-то получается всё, наоборот. После 10 лет существования участка для ведения садоводства и неоднократной сдачей его в аренду, вдруг выясняется, что эксплуатация его запрещена. Личный опыт, который вам может позволит избежать ошибок.
В 2016 создал СНТ и обратился в администрацию о предоставлении нескольких участков в безвозмездное пользование. Разрешили только один. Потом даже судился и дошёл до ВС РФ, но проиграл. Пришлось ликвидировать товарищество. Участок не хотел терять и в 2021 направил заявление как частник - предоставить его в аренду для огородничества. Тут начались «чудеса» от Росреестра.
Росреестр направил в управление имущества района уведомление о приостановке изменения ВРИ. Оказалось, что на участок не распространяются градостроительные регламенты (ст. 36 Градкодекса). По данным регистратора обнаружилось, что там когда-то в советские времена были пастбища совхоза.
Статья 79 ЗК РФ
«Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.»
Посетил краевой Росреестр и попытался разобраться. Оказалось, что цифровой план, который они применяют, был создан в начале двухтысячных. А контора, которая выполняла работы уже давно ликвидирована. Ещё с удивлением обнаружил, что у них не все материалы по приватизации совхозных земель. Пришлось поделиться своими материалами. Благо несколько лет назад сделал заверенные копии в районе.
Росреестр признал, что мой участок не участвовал в приватизации… но всё равно это пастбища или не совсем пастбища. Отправил жалобу в Центральный аппарат Росреестр. Теперь жду ответа.
Но большая проблема у соседей моего участка. Некоторые уже построились и теперь у них постройки вне закона. По моему личному мнению, сотрудники Росреестра просто хотят отчитаться о выявленных сельхозугодьях. Ведь в стране новая идея- все земли пустить в оборот фермерам. Законопроект об изъятии уже готовится.
По словам вице-премьера Виктории Абрамченко предложения должны быть представлены до 29 апреля.
«госпрограмма вовлечения сельхозземель в оборот сохранится в полном объеме: к концу 2030 года у аграриев должно появиться дополнительно более 13 миллионов гектаров земли»
Всё как обычно и показуха — это наше всё. Буду бороться и доказывать свою правоту. Как только появится проект закона про изъятие сельхозземель, то сразу опубликую.