Зачастую в договор долевого участия застройщики включают пункт о том, о возможных взаиморасчетах при приемке квартиры в случае отличия реальной
площади квартиры от проектной ( указанной в ДДУ и оплаченной)
Да, при строительстве дома, действительно могут появиться отклонения в площадях квартир, особенно это касается монолитных и кирпичных домов, где строительство ведется, можно сказать, вручную.
Если возникла такая ситуация, первое что нужно сделать, самостоятельно с профессионалом произвести замеры, чтобы исключить переплату за недостоверные данные.
И только если данные подтвердятся, решать как поступить. У вас есть два варианта событий.
Первый. Согласиться и оплатить эти дополнительные квадратные метры. Однако, по закону, это не должно превышать 5% от метража квартиры. И если вдруг площадь выросла на 7% или больше, то все равно вы имеете право оплатить только 5%. Таким образом, закон защищает дольщиков. Поэтому если застройщик настаивает на полной оплате всех 7% смело обращайтесь в суд.
Второй. Если у Вас нет денег оплатить эти 5% или принципиально не хочется их оплачивать, то дольщик имеет вполне законное право расторгнуть ДДУ. Только в этом случае надо понимать, что Вы при расторжении договора остаетесь без квартиры и деньги просто возвращаются.
Рекомендую для вашей защиты, чтобы застройщик в договоре указал диапазон с конкретными цифрами, в пределах которых площадь квартиры может колебаться и при этом стоимость не будет меняться.
Ну и, если не хочется изучать и тратить большое количество времени на изучение всех этих нюансов и тонкостей, обратитесь к профессионалу.